Huiswaardemeter

Woningwaarde Smeltoven 20

4142RX Leerdam

190 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.893Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 739.711
+9,7%
[ € 650.946 – € 828.476 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 714.317[ € 678.601 – € 750.033 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 766.008[ € 726.782 – € 803.285 ]

Wat is mijn huis waard?

Smeltoven 20 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 739.711 (€ 3.893 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.694Sinds september +0,8%
+€ 65.50612 maanden +9,7%
+€ 39.38612 mnd vs. NL +5,8%
Smeltoven 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 739.711 voor Smeltoven 20 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smeltoven 20 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 766.008. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 739.711.

Verwachte verkoopprijs Smeltoven 20
€ 766.008[ € 726.782 – € 803.285 ]
Verkoper houdt over€ 756.332−€ 9.676 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 783.478+€ 17.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 766.008
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.426
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 756.332

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smeltoven 20 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 714.317. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.760 per m².

Verwachte vraagprijs Smeltoven 20
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 714.317[ € 678.601 – € 750.033 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.760[ € 3.572 – € 3.948 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smeltoven 20 adviseren wij in een bod van € 766.008, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 714.317 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 739.711+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 766.008+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 804.308+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smeltoven 20 zal in bij een vraagprijs van € 714.317 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smeltoven 20 in Leerdam bedragen € 3.772 per maand bij een woningwaarde van € 739.711. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 940.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.772/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.617
OZB€ 52
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.772
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.302.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smeltoven 20

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte299 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 739.711
Verwachte verkoopprijs€ 766.008
Verwachte vraagprijs€ 714.317
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBroekgraaf-Zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekgraaf-Zuid besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Broekgraaf-Zuid

Broekgraaf-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

52,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation29,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saffierlaan 18, 4142RD Leerdam
Saffierlaan 18
2021 · 252 m²
€ 1.222.727
Straatbeeld van Stiefel 22, 4142RP Leerdam
Stiefel 22
2023 · 102 m²
€ 483.146
Straatbeeld van Binnenhof 10, 4142GD Leerdam
Binnenhof 10
2022 · 160 m²
€ 693.697
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smeltoven 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 739.711 duidelijk in het hogere segment van Broekgraaf-Zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Smeltoven 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smeltoven 20 in Leerdam.

Wat is Smeltoven 20 in Leerdam waard?
Smeltoven 20 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 739.711 (bandbreedte € 650.946 – € 828.476). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekgraaf-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smeltoven 20 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Smeltoven 20 in Leerdam is in oktober 2026 € 714.317 (bandbreedte € 678.601 – € 750.033). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.893.
Hoeveel moet ik overbieden op Smeltoven 20 in Leerdam?
Voor Smeltoven 20 adviseren wij een bod van € 766.008 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smeltoven 20 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Smeltoven 20 in Leerdam bedragen € 3.772 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 739.711 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.617 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smeltoven 20 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smeltoven 20 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 65.506) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smeltoven 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekgraaf-Zuid is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Smeltoven 20 ligt rond € 739.711. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smeltoven 20?
Huishoudens in de buurt van Smeltoven 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).