Huiswaardemeter

Woningwaarde Kristallaan 51

4142SG Leerdam

195 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 3.437Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 670.249
+9,7%
[ € 589.819 – € 750.679 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 647.560[ € 615.182 – € 679.938 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 693.733[ € 658.245 – € 727.534 ]

Wat is mijn huis waard?

Kristallaan 51 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 670.249 (€ 3.437 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.159Sinds september +0,8%
+€ 59.35412 maanden +9,7%
+€ 35.68712 mnd vs. NL +5,8%
Kristallaan 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 670.249 voor Kristallaan 51 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kristallaan 51 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 693.733. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 670.249.

Verwachte verkoopprijs Kristallaan 51
€ 693.733[ € 658.245 – € 727.534 ]
Verkoper houdt over€ 684.852−€ 8.881 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 709.758+€ 16.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 693.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.631
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 684.852

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kristallaan 51 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 647.560. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.321 per m².

Verwachte vraagprijs Kristallaan 51
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 647.560[ € 615.182 – € 679.938 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.321[ € 3.155 – € 3.487 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kristallaan 51 adviseren wij in een bod van € 693.733, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 647.560 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 670.249+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 693.733+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 728.420+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kristallaan 51 zal in bij een vraagprijs van € 647.560 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kristallaan 51 in Leerdam bedragen € 3.429 per maand bij een woningwaarde van € 670.249. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 870.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.278
OZB€ 47
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.180.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kristallaan 51

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 670.249
Verwachte verkoopprijs€ 693.733
Verwachte vraagprijs€ 647.560
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBroekgraaf-Noord→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekgraaf-Noord besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Broekgraaf-Noord

Broekgraaf-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation29,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spiegellaan 21, 4142SP Leerdam
Spiegellaan 21
2018 · 168 m²
€ 640.747
Straatbeeld van Kristallaan 45, 4142SG Leerdam
Kristallaan 45
2021 · 127 m²
€ 753.553
Straatbeeld van Huttenmeesterstraat 16, 4142SL Leerdam
Huttenmeesterstraat 16
2015 · 117 m²
€ 430.909
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 670.249 ligt Kristallaan 51 een stuk boven het buurtgemiddelde in Broekgraaf-Noord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kristallaan 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kristallaan 51 in Leerdam.

Wat is Kristallaan 51 in Leerdam waard?
Kristallaan 51 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 670.249 (bandbreedte € 589.819 – € 750.679). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekgraaf-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kristallaan 51 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Kristallaan 51 in Leerdam is in oktober 2026 € 647.560 (bandbreedte € 615.182 – € 679.938). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.437.
Hoeveel moet ik overbieden op Kristallaan 51 in Leerdam?
Voor Kristallaan 51 adviseren wij een bod van € 693.733 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kristallaan 51 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kristallaan 51 in Leerdam bedragen € 3.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 670.249 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.278 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kristallaan 51 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kristallaan 51 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 59.354) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kristallaan 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekgraaf-Noord is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Kristallaan 51 ligt rond € 670.249. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kristallaan 51?
Huishoudens in de buurt van Kristallaan 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).