Huiswaardemeter

Woningwaarde Smeltmeesterstraat 6

4142SK Leerdam

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 4.007Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.780
+9,7%
[ € 384.366 – € 489.194 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.339[ € 399.322 – € 441.356 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.864[ € 430.469 – € 475.782 ]

Wat is mijn huis waard?

Smeltmeesterstraat 6 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.780 (€ 4.007 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.362Sinds september +0,8%
+€ 38.67912 maanden +9,7%
+€ 23.25612 mnd vs. NL +5,8%
Smeltmeesterstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.780 voor Smeltmeesterstraat 6 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smeltmeesterstraat 6 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.864. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 436.780.

Verwachte verkoopprijs Smeltmeesterstraat 6
€ 453.864[ € 430.469 – € 475.782 ]
Verkoper houdt over€ 447.621−€ 6.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.091+€ 11.227 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.864
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.621

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smeltmeesterstraat 6 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.339. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.856 per m².

Verwachte vraagprijs Smeltmeesterstraat 6
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 420.339[ € 399.322 – € 441.356 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.856[ € 3.664 – € 4.049 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smeltmeesterstraat 6 adviseren wij in een bod van € 453.864, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 420.339 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.780+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.864+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.557+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smeltmeesterstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 420.339 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smeltmeesterstraat 6 in Leerdam bedragen € 2.251 per maand bij een woningwaarde van € 436.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.136
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smeltmeesterstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.780
Verwachte verkoopprijs€ 453.864
Verwachte vraagprijs€ 420.339
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBroekgraaf-Noord→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekgraaf-Noord besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Broekgraaf-Noord

Broekgraaf-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation29,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huttenmeesterstraat 16, 4142SL Leerdam
Huttenmeesterstraat 16
2015 · 117 m²
€ 430.909
Straatbeeld van Kristallaan 45, 4142SG Leerdam
Kristallaan 45
2021 · 127 m²
€ 753.553
Straatbeeld van Spiegellaan 21, 4142SP Leerdam
Spiegellaan 21
2018 · 168 m²
€ 640.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.780 is Smeltmeesterstraat 6 een van de meer betaalbare woningen in Broekgraaf-Noord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Smeltmeesterstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smeltmeesterstraat 6 in Leerdam.

Wat is Smeltmeesterstraat 6 in Leerdam waard?
Smeltmeesterstraat 6 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.780 (bandbreedte € 384.366 – € 489.194). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Broekgraaf-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smeltmeesterstraat 6 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Smeltmeesterstraat 6 in Leerdam is in oktober 2026 € 420.339 (bandbreedte € 399.322 – € 441.356). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.007.
Hoeveel moet ik overbieden op Smeltmeesterstraat 6 in Leerdam?
Voor Smeltmeesterstraat 6 adviseren wij een bod van € 453.864 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smeltmeesterstraat 6 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Smeltmeesterstraat 6 in Leerdam bedragen € 2.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.136 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smeltmeesterstraat 6 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smeltmeesterstraat 6 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 38.679) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smeltmeesterstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekgraaf-Noord is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Smeltmeesterstraat 6 ligt rond € 436.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smeltmeesterstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Smeltmeesterstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).