Huiswaardemeter

Woningwaarde Huttenmeesterstraat 2

4142SL Leerdam

117 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 3.726Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.988
+9,7%
[ € 383.669 – € 488.307 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.275[ € 398.311 – € 440.239 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.368[ € 430.176 – € 475.458 ]

Wat is mijn huis waard?

Huttenmeesterstraat 2 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.988 (€ 3.726 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.356Sinds september +0,8%
+€ 38.60912 maanden +9,7%
+€ 23.21412 mnd vs. NL +5,8%
Huttenmeesterstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.988 voor Huttenmeesterstraat 2 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Huttenmeesterstraat 2 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.368. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 435.988.

Verwachte verkoopprijs Huttenmeesterstraat 2
€ 453.368[ € 430.176 – € 475.458 ]
Verkoper houdt over€ 447.131−€ 6.237 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.585+€ 11.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.368
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.987
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.131

Wat is de verwachte vraagprijs?

Huttenmeesterstraat 2 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.275. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.584 per m².

Verwachte vraagprijs Huttenmeesterstraat 2
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 419.275[ € 398.311 – € 440.239 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.584[ € 3.404 – € 3.763 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Huttenmeesterstraat 2 adviseren wij in een bod van € 453.368, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 419.275 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.988+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.368+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.036+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Huttenmeesterstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 419.275 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Huttenmeesterstraat 2 in Leerdam bedragen € 2.249 per maand bij een woningwaarde van € 435.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.132
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Huttenmeesterstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.988
Verwachte verkoopprijs€ 453.368
Verwachte vraagprijs€ 419.275
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBroekgraaf-Noord→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekgraaf-Noord besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Broekgraaf-Noord

Broekgraaf-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation29,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huttenmeesterstraat 16, 4142SL Leerdam
Huttenmeesterstraat 16
2015 · 117 m²
€ 430.909
Straatbeeld van Kristallaan 45, 4142SG Leerdam
Kristallaan 45
2021 · 127 m²
€ 753.553
Straatbeeld van Spiegellaan 21, 4142SP Leerdam
Spiegellaan 21
2018 · 168 m²
€ 640.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.988 is Huttenmeesterstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Broekgraaf-Noord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Huttenmeesterstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Huttenmeesterstraat 2 in Leerdam.

Wat is Huttenmeesterstraat 2 in Leerdam waard?
Huttenmeesterstraat 2 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.988 (bandbreedte € 383.669 – € 488.307). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Broekgraaf-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Huttenmeesterstraat 2 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Huttenmeesterstraat 2 in Leerdam is in oktober 2026 € 419.275 (bandbreedte € 398.311 – € 440.239). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.726.
Hoeveel moet ik overbieden op Huttenmeesterstraat 2 in Leerdam?
Voor Huttenmeesterstraat 2 adviseren wij een bod van € 453.368 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Huttenmeesterstraat 2 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Huttenmeesterstraat 2 in Leerdam bedragen € 2.249 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.132 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Huttenmeesterstraat 2 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Huttenmeesterstraat 2 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 38.609) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Huttenmeesterstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekgraaf-Noord is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Huttenmeesterstraat 2 ligt rond € 435.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Huttenmeesterstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Huttenmeesterstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).