Huiswaardemeter

Woningwaarde Pijpenklopperstraat 22

4142SN Leerdam

117 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 3.656Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.713
+9,7%
[ € 376.387 – € 479.039 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.282[ € 390.718 – € 431.846 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.800[ € 421.975 – € 466.394 ]

Wat is mijn huis waard?

Pijpenklopperstraat 22 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.713 (€ 3.656 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.292Sinds september +0,8%
+€ 37.87612 maanden +9,7%
+€ 22.77312 mnd vs. NL +5,8%
Pijpenklopperstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.713 voor Pijpenklopperstraat 22 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pijpenklopperstraat 22 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.800. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 427.713.

Verwachte verkoopprijs Pijpenklopperstraat 22
€ 444.800[ € 421.975 – € 466.394 ]
Verkoper houdt over€ 438.657−€ 6.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.846+€ 11.046 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.800
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.657

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pijpenklopperstraat 22 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.282. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.515 per m².

Verwachte vraagprijs Pijpenklopperstraat 22
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 411.282[ € 390.718 – € 431.846 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.515[ € 3.339 – € 3.691 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pijpenklopperstraat 22 adviseren wij in een bod van € 444.800, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 411.282 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.713+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.800+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.040+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pijpenklopperstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 411.282 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pijpenklopperstraat 22 in Leerdam bedragen € 2.208 per maand bij een woningwaarde van € 427.713. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.208/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.092
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.208
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pijpenklopperstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.713
Verwachte verkoopprijs€ 444.800
Verwachte vraagprijs€ 411.282
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBroekgraaf-Noord→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekgraaf-Noord besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Broekgraaf-Noord

Broekgraaf-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation29,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huttenmeesterstraat 16, 4142SL Leerdam
Huttenmeesterstraat 16
2015 · 117 m²
€ 430.909
Straatbeeld van Kristallaan 45, 4142SG Leerdam
Kristallaan 45
2021 · 127 m²
€ 753.553
Straatbeeld van Spiegellaan 21, 4142SP Leerdam
Spiegellaan 21
2018 · 168 m²
€ 640.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.713 is Pijpenklopperstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Broekgraaf-Noord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pijpenklopperstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pijpenklopperstraat 22 in Leerdam.

Wat is Pijpenklopperstraat 22 in Leerdam waard?
Pijpenklopperstraat 22 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.713 (bandbreedte € 376.387 – € 479.039). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Broekgraaf-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pijpenklopperstraat 22 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Pijpenklopperstraat 22 in Leerdam is in oktober 2026 € 411.282 (bandbreedte € 390.718 – € 431.846). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.656.
Hoeveel moet ik overbieden op Pijpenklopperstraat 22 in Leerdam?
Voor Pijpenklopperstraat 22 adviseren wij een bod van € 444.800 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pijpenklopperstraat 22 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Pijpenklopperstraat 22 in Leerdam bedragen € 2.208 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.713 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.092 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pijpenklopperstraat 22 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pijpenklopperstraat 22 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 37.876) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pijpenklopperstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekgraaf-Noord is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Pijpenklopperstraat 22 ligt rond € 427.713. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pijpenklopperstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Pijpenklopperstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).