Huiswaardemeter

Woningwaarde De Graveur 6

4142SZ Leerdam

159 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.313
+9,7%
[ € 523.875 – € 666.751 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 572.375[ € 543.756 – € 600.994 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.170[ € 587.256 – € 649.074 ]

Wat is mijn huis waard?

De Graveur 6 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 595.313 (€ 3.744 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.582Sinds september +0,8%
+€ 52.71812 maanden +9,7%
+€ 31.69712 mnd vs. NL +5,8%
De Graveur 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.313 voor De Graveur 6 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Graveur 6 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.170. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 595.313.

Verwachte verkoopprijs De Graveur 6
€ 619.170[ € 587.256 – € 649.074 ]
Verkoper houdt over€ 611.109−€ 8.061 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 633.703+€ 14.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.170
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.811
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.109

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Graveur 6 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 572.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.600 per m².

Verwachte vraagprijs De Graveur 6
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 572.375[ € 543.756 – € 600.994 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.600[ € 3.420 – € 3.780 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Graveur 6 adviseren wij in een bod van € 619.170, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 572.375 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.313+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.170+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.129+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Graveur 6 zal in bij een vraagprijs van € 572.375 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Graveur 6 in Leerdam bedragen € 3.049 per maand bij een woningwaarde van € 595.313. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.911
OZB€ 42
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.047.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Graveur 6

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.313
Verwachte verkoopprijs€ 619.170
Verwachte vraagprijs€ 572.375
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBroekgraaf-Noord→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekgraaf-Noord besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Broekgraaf-Noord

Broekgraaf-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation29,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spiegellaan 21, 4142SP Leerdam
Spiegellaan 21
2018 · 168 m²
€ 640.747
Straatbeeld van Kristallaan 45, 4142SG Leerdam
Kristallaan 45
2021 · 127 m²
€ 753.553
Straatbeeld van Huttenmeesterstraat 16, 4142SL Leerdam
Huttenmeesterstraat 16
2015 · 117 m²
€ 430.909
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 595.313 zit De Graveur 6 in het middensegment van Broekgraaf-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Graveur 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Graveur 6 in Leerdam.

Wat is De Graveur 6 in Leerdam waard?
De Graveur 6 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.313 (bandbreedte € 523.875 – € 666.751). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekgraaf-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Graveur 6 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van De Graveur 6 in Leerdam is in oktober 2026 € 572.375 (bandbreedte € 543.756 – € 600.994). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.744.
Hoeveel moet ik overbieden op De Graveur 6 in Leerdam?
Voor De Graveur 6 adviseren wij een bod van € 619.170 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Graveur 6 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van De Graveur 6 in Leerdam bedragen € 3.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.313 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.911 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Graveur 6 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Graveur 6 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 52.718) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Graveur 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekgraaf-Noord is € 483.000. De geschatte marktwaarde van De Graveur 6 ligt rond € 595.313. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Graveur 6?
Huishoudens in de buurt van De Graveur 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).