Huiswaardemeter

Woningwaarde Patrimoniumstraat 172

4142VN Leerdam

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.346
+9,7%
[ € 260.784 – € 331.908 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.347[ € 270.130 – € 298.564 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.852[ € 292.821 – € 323.643 ]

Wat is mijn huis waard?

Patrimoniumstraat 172 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.346 (€ 3.406 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.281Sinds september +0,8%
+€ 26.24312 maanden +9,7%
+€ 15.77912 mnd vs. NL +5,8%
Patrimoniumstraat 172
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.346 voor Patrimoniumstraat 172 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Patrimoniumstraat 172 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.852. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 296.346.

Verwachte verkoopprijs Patrimoniumstraat 172
€ 308.852[ € 292.821 – € 323.643 ]
Verkoper houdt over€ 304.205−€ 4.647 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.179+€ 8.327 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.852
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.397
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.205

Wat is de verwachte vraagprijs?

Patrimoniumstraat 172 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.347. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.268 per m².

Verwachte vraagprijs Patrimoniumstraat 172
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 284.347[ € 270.130 – € 298.564 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.268[ € 3.105 – € 3.432 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Patrimoniumstraat 172 adviseren wij in een bod van € 308.852, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 284.347 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.346+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.852+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.295+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Patrimoniumstraat 172 zal in bij een vraagprijs van € 284.347 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Patrimoniumstraat 172 in Leerdam bedragen € 1.549 per maand bij een woningwaarde van € 296.346. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.449
OZB€ 21
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 521.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Patrimoniumstraat 172

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.346
Verwachte verkoopprijs€ 308.852
Verwachte vraagprijs€ 284.347
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBomenbuurt (Leerdam)→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt (Leerdam) besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (53%)
D (5%)
E (1%)

Wonen in Bomenbuurt (Leerdam)

Bomenbuurt (Leerdam) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
2%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation29,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patrimoniumstraat 166, 4142VN Leerdam
Patrimoniumstraat 166
1969 · 87 m²
€ 313.692
Straatbeeld van Patrimoniumstraat 170, 4142VN Leerdam
Patrimoniumstraat 170
1969 · 89 m²
€ 318.459
Straatbeeld van Marnix van St. Aldegondestraat 1, 4142CA Leerdam
Marnix van St. Aldegondestraat 1
1958 · 117 m²
€ 434.210
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Patrimoniumstraat 172 ligt met een geschatte woningwaarde van € 296.346 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bomenbuurt (Leerdam) willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Patrimoniumstraat 172

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Patrimoniumstraat 172 in Leerdam.

Wat is Patrimoniumstraat 172 in Leerdam waard?
Patrimoniumstraat 172 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.346 (bandbreedte € 260.784 – € 331.908). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt (Leerdam).
Wat is de verwachte vraagprijs van Patrimoniumstraat 172 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Patrimoniumstraat 172 in Leerdam is in oktober 2026 € 284.347 (bandbreedte € 270.130 – € 298.564). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.406.
Hoeveel moet ik overbieden op Patrimoniumstraat 172 in Leerdam?
Voor Patrimoniumstraat 172 adviseren wij een bod van € 308.852 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Patrimoniumstraat 172 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Patrimoniumstraat 172 in Leerdam bedragen € 1.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.346 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.449 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Patrimoniumstraat 172 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Patrimoniumstraat 172 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 26.243) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Patrimoniumstraat 172?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt (Leerdam) is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Patrimoniumstraat 172 ligt rond € 296.346. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Patrimoniumstraat 172?
Huishoudens in de buurt van Patrimoniumstraat 172 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).