Huiswaardemeter

Woningwaarde Broekgraaf 12

4142WB Leerdam

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.150Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.854
+9,7%
[ € 310.512 – € 395.196 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.814[ € 321.873 – € 355.755 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.475[ € 348.588 – € 385.283 ]

Wat is mijn huis waard?

Broekgraaf 12 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.854 (€ 3.150 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.716Sinds september +0,8%
+€ 31.24712 maanden +9,7%
+€ 18.78812 mnd vs. NL +5,8%
Broekgraaf 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.854 voor Broekgraaf 12 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Broekgraaf 12 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.475. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 352.854.

Verwachte verkoopprijs Broekgraaf 12
€ 367.475[ € 348.588 – € 385.283 ]
Verkoper houdt over€ 362.183−€ 5.292 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.975+€ 9.500 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.475
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.042
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.183

Wat is de verwachte vraagprijs?

Broekgraaf 12 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.814. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.025 per m².

Verwachte vraagprijs Broekgraaf 12
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 338.814[ € 321.873 – € 355.755 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.025[ € 2.874 – € 3.176 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Broekgraaf 12 adviseren wij in een bod van € 367.475, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 338.814 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.854+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.475+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.849+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Broekgraaf 12 zal in bij een vraagprijs van € 338.814 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Broekgraaf 12 in Leerdam bedragen € 1.836 per maand bij een woningwaarde van € 352.854. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.836/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.726
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.836
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Broekgraaf 12

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.854
Verwachte verkoopprijs€ 367.475
Verwachte vraagprijs€ 338.814
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBomenbuurt (Leerdam)→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt (Leerdam) besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (53%)
D (5%)
E (1%)

Wonen in Bomenbuurt (Leerdam)

Bomenbuurt (Leerdam) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
2%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation29,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patrimoniumstraat 170, 4142VN Leerdam
Patrimoniumstraat 170
1969 · 89 m²
€ 318.459
Straatbeeld van Patrimoniumstraat 166, 4142VN Leerdam
Patrimoniumstraat 166
1969 · 87 m²
€ 313.692
Straatbeeld van Marnix van St. Aldegondestraat 1, 4142CA Leerdam
Marnix van St. Aldegondestraat 1
1958 · 117 m²
€ 434.210
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.854 zit Broekgraaf 12 in het middensegment van Bomenbuurt (Leerdam) — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Broekgraaf 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Broekgraaf 12 in Leerdam.

Wat is Broekgraaf 12 in Leerdam waard?
Broekgraaf 12 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.854 (bandbreedte € 310.512 – € 395.196). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt (Leerdam).
Wat is de verwachte vraagprijs van Broekgraaf 12 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Broekgraaf 12 in Leerdam is in oktober 2026 € 338.814 (bandbreedte € 321.873 – € 355.755). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.150.
Hoeveel moet ik overbieden op Broekgraaf 12 in Leerdam?
Voor Broekgraaf 12 adviseren wij een bod van € 367.475 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Broekgraaf 12 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Broekgraaf 12 in Leerdam bedragen € 1.836 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.854 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.726 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Broekgraaf 12 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Broekgraaf 12 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 31.247) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Broekgraaf 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt (Leerdam) is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Broekgraaf 12 ligt rond € 352.854. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Broekgraaf 12?
Huishoudens in de buurt van Broekgraaf 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).