Huiswaardemeter

Woningwaarde Broekgraaf 4

4142WB Leerdam

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.429Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.183
+9,7%
[ € 268.561 – € 341.805 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.072[ € 278.418 – € 307.726 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.795[ € 301.527 – € 333.267 ]

Wat is mijn huis waard?

Broekgraaf 4 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.183 (€ 3.429 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.349Sinds september +0,8%
+€ 27.02612 maanden +9,7%
+€ 16.25012 mnd vs. NL +5,8%
Broekgraaf 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.183 voor Broekgraaf 4 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Broekgraaf 4 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.795. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 305.183.

Verwachte verkoopprijs Broekgraaf 4
€ 317.795[ € 301.527 – € 333.267 ]
Verkoper houdt over€ 313.049−€ 4.746 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.301+€ 8.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.795
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.496
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.049

Wat is de verwachte vraagprijs?

Broekgraaf 4 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.072. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.293 per m².

Verwachte vraagprijs Broekgraaf 4
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 293.072[ € 278.418 – € 307.726 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.293[ € 3.128 – € 3.458 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Broekgraaf 4 adviseren wij in een bod van € 317.795, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 293.072 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.183+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.795+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.685+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Broekgraaf 4 zal in bij een vraagprijs van € 293.072 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Broekgraaf 4 in Leerdam bedragen € 1.593 per maand bij een woningwaarde van € 305.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.593/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.492
OZB€ 22
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.593
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Broekgraaf 4

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.183
Verwachte verkoopprijs€ 317.795
Verwachte vraagprijs€ 293.072
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBomenbuurt (Leerdam)→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt (Leerdam) besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (53%)
D (5%)
E (1%)

Wonen in Bomenbuurt (Leerdam)

Bomenbuurt (Leerdam) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
2%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation29,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patrimoniumstraat 170, 4142VN Leerdam
Patrimoniumstraat 170
1969 · 89 m²
€ 318.459
Straatbeeld van Patrimoniumstraat 166, 4142VN Leerdam
Patrimoniumstraat 166
1969 · 87 m²
€ 313.692
Straatbeeld van Marnix van St. Aldegondestraat 1, 4142CA Leerdam
Marnix van St. Aldegondestraat 1
1958 · 117 m²
€ 434.210
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Broekgraaf 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 305.183 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bomenbuurt (Leerdam) willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Broekgraaf 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Broekgraaf 4 in Leerdam.

Wat is Broekgraaf 4 in Leerdam waard?
Broekgraaf 4 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.183 (bandbreedte € 268.561 – € 341.805). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt (Leerdam).
Wat is de verwachte vraagprijs van Broekgraaf 4 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Broekgraaf 4 in Leerdam is in oktober 2026 € 293.072 (bandbreedte € 278.418 – € 307.726). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.429.
Hoeveel moet ik overbieden op Broekgraaf 4 in Leerdam?
Voor Broekgraaf 4 adviseren wij een bod van € 317.795 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Broekgraaf 4 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Broekgraaf 4 in Leerdam bedragen € 1.593 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.492 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Broekgraaf 4 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Broekgraaf 4 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 27.026) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Broekgraaf 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt (Leerdam) is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Broekgraaf 4 ligt rond € 305.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Broekgraaf 4?
Huishoudens in de buurt van Broekgraaf 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).