Huiswaardemeter

Woningwaarde Beukstraat 22

4142WE Leerdam

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.443Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.455
+9,7%
[ € 269.680 – € 343.230 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.000[ € 279.300 – € 308.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.437[ € 303.041 – € 334.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Beukstraat 22 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.455 (€ 3.443 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.359Sinds september +0,8%
+€ 27.13812 maanden +9,7%
+€ 16.31712 mnd vs. NL +5,8%
Beukstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.455 voor Beukstraat 22 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beukstraat 22 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.437. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 306.455.

Verwachte verkoopprijs Beukstraat 22
€ 319.437[ € 303.041 – € 334.940 ]
Verkoper houdt over€ 314.673−€ 4.764 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.976+€ 8.539 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.514
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.673

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beukstraat 22 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.303 per m².

Verwachte vraagprijs Beukstraat 22
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 294.000[ € 279.300 – € 308.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.303[ € 3.138 – € 3.469 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beukstraat 22 adviseren wij in een bod van € 319.437, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 294.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.455+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.437+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.409+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beukstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 294.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beukstraat 22 in Leerdam bedragen € 1.600 per maand bij een woningwaarde van € 306.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.499
OZB€ 22
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beukstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.455
Verwachte verkoopprijs€ 319.437
Verwachte vraagprijs€ 294.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBomenbuurt (Leerdam)→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt (Leerdam) besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (53%)
D (5%)
E (1%)

Wonen in Bomenbuurt (Leerdam)

Bomenbuurt (Leerdam) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
2%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation29,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patrimoniumstraat 170, 4142VN Leerdam
Patrimoniumstraat 170
1969 · 89 m²
€ 318.459
Straatbeeld van Patrimoniumstraat 166, 4142VN Leerdam
Patrimoniumstraat 166
1969 · 87 m²
€ 313.692
Straatbeeld van Marnix van St. Aldegondestraat 1, 4142CA Leerdam
Marnix van St. Aldegondestraat 1
1958 · 117 m²
€ 434.210
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beukstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 306.455 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bomenbuurt (Leerdam) willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beukstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beukstraat 22 in Leerdam.

Wat is Beukstraat 22 in Leerdam waard?
Beukstraat 22 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.455 (bandbreedte € 269.680 – € 343.230). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt (Leerdam).
Wat is de verwachte vraagprijs van Beukstraat 22 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Beukstraat 22 in Leerdam is in oktober 2026 € 294.000 (bandbreedte € 279.300 – € 308.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.443.
Hoeveel moet ik overbieden op Beukstraat 22 in Leerdam?
Voor Beukstraat 22 adviseren wij een bod van € 319.437 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beukstraat 22 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Beukstraat 22 in Leerdam bedragen € 1.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.499 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beukstraat 22 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beukstraat 22 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 27.138) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beukstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt (Leerdam) is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Beukstraat 22 ligt rond € 306.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beukstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Beukstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).