Huiswaardemeter

Woningwaarde Tamarindeplein 21

4142WG Leerdam

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.454Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.574
+9,7%
[ € 258.345 – € 328.803 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.940[ € 267.843 – € 296.037 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.688[ € 290.074 – € 320.608 ]

Wat is mijn huis waard?

Tamarindeplein 21 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.574 (€ 3.454 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.260Sinds september +0,8%
+€ 25.99812 maanden +9,7%
+€ 15.63212 mnd vs. NL +5,8%
Tamarindeplein 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.574 voor Tamarindeplein 21 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tamarindeplein 21 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.688. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 293.574.

Verwachte verkoopprijs Tamarindeplein 21
€ 305.688[ € 290.074 – € 320.608 ]
Verkoper houdt over€ 301.075−€ 4.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.952+€ 8.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.688
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.075

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tamarindeplein 21 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.940. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.317 per m².

Verwachte vraagprijs Tamarindeplein 21
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 281.940[ € 267.843 – € 296.037 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.317[ € 3.151 – € 3.483 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tamarindeplein 21 adviseren wij in een bod van € 305.688, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 281.940 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.574+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.688+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.972+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tamarindeplein 21 zal in bij een vraagprijs van € 281.940 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tamarindeplein 21 in Leerdam bedragen € 1.535 per maand bij een woningwaarde van € 293.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.535/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.436
OZB€ 21
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.535
Totaal betaald over 30 jaar€ 516.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tamarindeplein 21

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.574
Verwachte verkoopprijs€ 305.688
Verwachte vraagprijs€ 281.940
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBomenbuurt (Leerdam)→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt (Leerdam) besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (53%)
D (5%)
E (1%)

Wonen in Bomenbuurt (Leerdam)

Bomenbuurt (Leerdam) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
2%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation29,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patrimoniumstraat 166, 4142VN Leerdam
Patrimoniumstraat 166
1969 · 87 m²
€ 313.692
Straatbeeld van Patrimoniumstraat 170, 4142VN Leerdam
Patrimoniumstraat 170
1969 · 89 m²
€ 318.459
Straatbeeld van Marnix van St. Aldegondestraat 1, 4142CA Leerdam
Marnix van St. Aldegondestraat 1
1958 · 117 m²
€ 434.210
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tamarindeplein 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 293.574 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bomenbuurt (Leerdam) willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tamarindeplein 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tamarindeplein 21 in Leerdam.

Wat is Tamarindeplein 21 in Leerdam waard?
Tamarindeplein 21 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.574 (bandbreedte € 258.345 – € 328.803). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt (Leerdam).
Wat is de verwachte vraagprijs van Tamarindeplein 21 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Tamarindeplein 21 in Leerdam is in oktober 2026 € 281.940 (bandbreedte € 267.843 – € 296.037). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.454.
Hoeveel moet ik overbieden op Tamarindeplein 21 in Leerdam?
Voor Tamarindeplein 21 adviseren wij een bod van € 305.688 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tamarindeplein 21 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tamarindeplein 21 in Leerdam bedragen € 1.535 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.436 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tamarindeplein 21 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tamarindeplein 21 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 25.998) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tamarindeplein 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt (Leerdam) is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Tamarindeplein 21 ligt rond € 293.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tamarindeplein 21?
Huishoudens in de buurt van Tamarindeplein 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).