Huiswaardemeter

Woningwaarde Boëtiusstraat 3

4142XK Leerdam

101 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.883Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.166
+9,7%
[ € 345.106 – € 439.226 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.097[ € 357.292 – € 394.902 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.921[ € 387.662 – € 428.469 ]

Wat is mijn huis waard?

Boëtiusstraat 3 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.166 (€ 3.883 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.019Sinds september +0,8%
+€ 34.72912 maanden +9,7%
+€ 20.88112 mnd vs. NL +5,8%
Boëtiusstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.166 voor Boëtiusstraat 3 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boëtiusstraat 3 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.921. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 392.166.

Verwachte verkoopprijs Boëtiusstraat 3
€ 408.921[ € 387.662 – € 428.469 ]
Verkoper houdt over€ 403.173−€ 5.748 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.249+€ 10.328 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.921
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.498
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.173

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boëtiusstraat 3 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.097. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.724 per m².

Verwachte vraagprijs Boëtiusstraat 3
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 376.097[ € 357.292 – € 394.902 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.724[ € 3.538 – € 3.910 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boëtiusstraat 3 adviseren wij in een bod van € 408.921, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 376.097 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.166+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.921+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.367+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boëtiusstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 376.097 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boëtiusstraat 3 in Leerdam bedragen € 2.028 per maand bij een woningwaarde van € 392.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.028/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.918
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.028
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boëtiusstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.166
Verwachte verkoopprijs€ 408.921
Verwachte vraagprijs€ 376.097
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtAchter de Pijp→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Pijp besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (13%)
C (23%)
D (3%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Achter de Pijp

Achter de Pijp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemenhof 15, 4142GC Leerdam
Bloemenhof 15
2018 · 156 m²
€ 609.142
Straatbeeld van Binnenhof 10, 4142GD Leerdam
Binnenhof 10
2022 · 160 m²
€ 693.697
Straatbeeld van Kristallaan 45, 4142SG Leerdam
Kristallaan 45
2021 · 127 m²
€ 753.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boëtiusstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 392.166 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achter de Pijp willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boëtiusstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boëtiusstraat 3 in Leerdam.

Wat is Boëtiusstraat 3 in Leerdam waard?
Boëtiusstraat 3 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.166 (bandbreedte € 345.106 – € 439.226). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter de Pijp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boëtiusstraat 3 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Boëtiusstraat 3 in Leerdam is in oktober 2026 € 376.097 (bandbreedte € 357.292 – € 394.902). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.883.
Hoeveel moet ik overbieden op Boëtiusstraat 3 in Leerdam?
Voor Boëtiusstraat 3 adviseren wij een bod van € 408.921 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boëtiusstraat 3 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Boëtiusstraat 3 in Leerdam bedragen € 2.028 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.918 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boëtiusstraat 3 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boëtiusstraat 3 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 34.729) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boëtiusstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Pijp is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Boëtiusstraat 3 ligt rond € 392.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boëtiusstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Boëtiusstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).