Huiswaardemeter

Woningwaarde Siemensstraat 16

4142XR Leerdam

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.558Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.712
+9,7%
[ € 363.187 – € 462.237 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.163[ € 377.305 – € 417.021 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.870[ € 406.735 – € 449.549 ]

Wat is mijn huis waard?

Siemensstraat 16 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.712 (€ 3.558 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.177Sinds september +0,8%
+€ 36.54812 maanden +9,7%
+€ 21.97512 mnd vs. NL +5,8%
Siemensstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.712 voor Siemensstraat 16 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Siemensstraat 16 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.870. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 412.712.

Verwachte verkoopprijs Siemensstraat 16
€ 428.870[ € 406.735 – € 449.549 ]
Verkoper houdt over€ 422.902−€ 5.968 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.597+€ 10.727 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.870
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.718
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.902

Wat is de verwachte vraagprijs?

Siemensstraat 16 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.424 per m².

Verwachte vraagprijs Siemensstraat 16
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 397.163[ € 377.305 – € 417.021 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.424[ € 3.253 – € 3.595 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Siemensstraat 16 adviseren wij in een bod van € 428.870, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 397.163 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.712+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.870+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.314+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Siemensstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 397.163 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Siemensstraat 16 in Leerdam bedragen € 2.133 per maand bij een woningwaarde van € 412.712. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.133/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.018
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.133
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Siemensstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte116 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.712
Verwachte verkoopprijs€ 428.870
Verwachte vraagprijs€ 397.163
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtAchter de Pijp→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Pijp besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (13%)
C (23%)
D (3%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Achter de Pijp

Achter de Pijp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemenhof 15, 4142GC Leerdam
Bloemenhof 15
2018 · 156 m²
€ 609.142
Straatbeeld van Binnenhof 10, 4142GD Leerdam
Binnenhof 10
2022 · 160 m²
€ 693.697
Straatbeeld van Huttenmeesterstraat 16, 4142SL Leerdam
Huttenmeesterstraat 16
2015 · 117 m²
€ 430.909
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Siemensstraat 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.712 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achter de Pijp willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Siemensstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Siemensstraat 16 in Leerdam.

Wat is Siemensstraat 16 in Leerdam waard?
Siemensstraat 16 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.712 (bandbreedte € 363.187 – € 462.237). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter de Pijp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Siemensstraat 16 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Siemensstraat 16 in Leerdam is in oktober 2026 € 397.163 (bandbreedte € 377.305 – € 417.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.558.
Hoeveel moet ik overbieden op Siemensstraat 16 in Leerdam?
Voor Siemensstraat 16 adviseren wij een bod van € 428.870 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Siemensstraat 16 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Siemensstraat 16 in Leerdam bedragen € 2.133 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.712 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.018 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Siemensstraat 16 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Siemensstraat 16 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 36.548) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Siemensstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Pijp is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Siemensstraat 16 ligt rond € 412.712. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Siemensstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Siemensstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).