Huiswaardemeter

Woningwaarde Siemensstraat 8

4142XR Leerdam

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.548Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.542
+9,7%
[ € 362.157 – € 460.927 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.066[ € 376.263 – € 415.869 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.623[ € 405.612 – € 448.307 ]

Wat is mijn huis waard?

Siemensstraat 8 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.542 (€ 3.548 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.168Sinds september +0,8%
+€ 36.44412 maanden +9,7%
+€ 21.91212 mnd vs. NL +5,8%
Siemensstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.542 voor Siemensstraat 8 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Siemensstraat 8 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.623. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 411.542.

Verwachte verkoopprijs Siemensstraat 8
€ 427.623[ € 405.612 – € 448.307 ]
Verkoper houdt over€ 421.669−€ 5.954 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.325+€ 10.702 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.623
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.704
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.669

Wat is de verwachte vraagprijs?

Siemensstraat 8 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.066. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.414 per m².

Verwachte vraagprijs Siemensstraat 8
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 396.066[ € 376.263 – € 415.869 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.414[ € 3.244 – € 3.585 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Siemensstraat 8 adviseren wij in een bod van € 427.623, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 396.066 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.542+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.623+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.004+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Siemensstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 396.066 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Siemensstraat 8 in Leerdam bedragen € 2.128 per maand bij een woningwaarde van € 411.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.013
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Siemensstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte116 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.542
Verwachte verkoopprijs€ 427.623
Verwachte vraagprijs€ 396.066
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtAchter de Pijp→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Pijp besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (13%)
C (23%)
D (3%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Achter de Pijp

Achter de Pijp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemenhof 15, 4142GC Leerdam
Bloemenhof 15
2018 · 156 m²
€ 609.142
Straatbeeld van Binnenhof 10, 4142GD Leerdam
Binnenhof 10
2022 · 160 m²
€ 693.697
Straatbeeld van Huttenmeesterstraat 16, 4142SL Leerdam
Huttenmeesterstraat 16
2015 · 117 m²
€ 430.909
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Siemensstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 411.542 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achter de Pijp willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Siemensstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Siemensstraat 8 in Leerdam.

Wat is Siemensstraat 8 in Leerdam waard?
Siemensstraat 8 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.542 (bandbreedte € 362.157 – € 460.927). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter de Pijp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Siemensstraat 8 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Siemensstraat 8 in Leerdam is in oktober 2026 € 396.066 (bandbreedte € 376.263 – € 415.869). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.548.
Hoeveel moet ik overbieden op Siemensstraat 8 in Leerdam?
Voor Siemensstraat 8 adviseren wij een bod van € 427.623 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Siemensstraat 8 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Siemensstraat 8 in Leerdam bedragen € 2.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.013 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Siemensstraat 8 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Siemensstraat 8 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 36.444) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Siemensstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Pijp is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Siemensstraat 8 ligt rond € 411.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Siemensstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Siemensstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).