Huiswaardemeter

Woningwaarde Tulpstraat 4

4142XT Leerdam

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 4.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.553
+9,7%
[ € 531.127 – € 675.979 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 583.707[ € 554.522 – € 612.892 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 624.074[ € 592.229 – € 654.569 ]

Wat is mijn huis waard?

Tulpstraat 4 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 603.553 (€ 4.191 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.646Sinds september +0,8%
+€ 53.44812 maanden +9,7%
+€ 32.13612 mnd vs. NL +5,8%
Tulpstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.553 voor Tulpstraat 4 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tulpstraat 4 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 624.074. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 603.553.

Verwachte verkoopprijs Tulpstraat 4
€ 624.074[ € 592.229 – € 654.569 ]
Verkoper houdt over€ 615.959−€ 8.115 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.705+€ 14.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 624.074
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.865
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.959

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tulpstraat 4 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 583.707. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.054 per m².

Verwachte vraagprijs Tulpstraat 4
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 583.707[ € 554.522 – € 612.892 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.054[ € 3.851 – € 4.256 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tulpstraat 4 adviseren wij in een bod van € 624.074, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 583.707 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.553+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 624.074+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 655.278+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tulpstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 583.707 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tulpstraat 4 in Leerdam bedragen € 3.086 per maand bij een woningwaarde van € 603.553. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 804.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.086/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.951
OZB€ 43
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.086
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.062.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tulpstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.553
Verwachte verkoopprijs€ 624.074
Verwachte vraagprijs€ 583.707
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtAchter de Pijp→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Pijp besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (13%)
C (23%)
D (3%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Achter de Pijp

Achter de Pijp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tiendweg 15, 4142EG Leerdam
Tiendweg 15
1938 · 139 m²
€ 372.598
Straatbeeld van Tiendweg 104, 4142EM Leerdam
Tiendweg 104
1938 · 126 m²
€ 507.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tulpstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 603.553 duidelijk in het hogere segment van Achter de Pijp. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tulpstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tulpstraat 4 in Leerdam.

Wat is Tulpstraat 4 in Leerdam waard?
Tulpstraat 4 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.553 (bandbreedte € 531.127 – € 675.979). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter de Pijp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tulpstraat 4 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Tulpstraat 4 in Leerdam is in oktober 2026 € 583.707 (bandbreedte € 554.522 – € 612.892). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Tulpstraat 4 in Leerdam?
Voor Tulpstraat 4 adviseren wij een bod van € 624.074 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tulpstraat 4 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tulpstraat 4 in Leerdam bedragen € 3.086 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.553 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.951 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tulpstraat 4 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tulpstraat 4 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 53.448) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tulpstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Pijp is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Tulpstraat 4 ligt rond € 603.553. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tulpstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Tulpstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).