Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tiendweg 104, 4142EM Leerdam

Woningwaarde Tiendweg 104

4142EM Leerdam

126 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.931
+9,0%
[ € 431.139 – € 548.723 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.296[ € 447.731 – € 494.861 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.301[ € 483.102 – € 533.955 ]

Wat is mijn huis waard?

Tiendweg 104 in Leerdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 489.931 (€ 3.888 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.771Sinds juli +0,8%
+€ 40.45212 maanden +9,0%
+€ 24.57612 mnd vs. NL +5,5%
Tiendweg 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.931 voor Tiendweg 104 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tiendweg 104 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.301. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 489.931.

Verwachte verkoopprijs Tiendweg 104
€ 509.301[ € 483.102 – € 533.955 ]
Verkoper houdt over€ 502.449−€ 6.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.637+€ 12.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.449

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tiendweg 104 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.740 per m².

Verwachte vraagprijs Tiendweg 104
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 471.296[ € 447.731 – € 494.861 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.740[ € 3.553 – € 3.927 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 703.333[ € 315.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tiendweg 104 adviseren wij in een bod van € 509.301, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 471.296 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.931+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.301+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.766+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tiendweg 104 zal in bij een vraagprijs van € 471.296 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tiendweg 104 in Leerdam bedragen € 2.519 per maand bij een woningwaarde van € 489.931. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.519/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.396
OZB€ 35
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.519
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tiendweg 104

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte393 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.931
Verwachte verkoopprijs€ 509.301
Verwachte vraagprijs€ 471.296
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtSpartaveld→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spartaveld besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (17%)
C (9%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in Spartaveld

Spartaveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

46,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation28,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marnix van St. Aldegondestraat 1, 4142CA Leerdam
Marnix van St. Aldegondestraat 1
1958 · 117 m²
€ 421.972
Straatbeeld van Tiendweg 15, 4142EG Leerdam
Tiendweg 15
1938 · 139 m²
€ 372.598
Straatbeeld van Floris Radewijnszstraat 32, 4142BD Leerdam
Floris Radewijnszstraat 32
1954 · 70 m²
€ 292.966
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tiendweg 104 valt met een geschatte woningwaarde van € 489.931 duidelijk in het hogere segment van Spartaveld. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Tiendweg 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tiendweg 104 in Leerdam.

Wat is Tiendweg 104 in Leerdam waard?
Tiendweg 104 in Leerdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.931 (bandbreedte € 431.139 – € 548.723). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spartaveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tiendweg 104 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Tiendweg 104 in Leerdam is in augustus 2026 € 471.296 (bandbreedte € 447.731 – € 494.861). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Tiendweg 104 in Leerdam?
Voor Tiendweg 104 adviseren wij een bod van € 509.301 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tiendweg 104 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tiendweg 104 in Leerdam bedragen € 2.519 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.931 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.396 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tiendweg 104 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tiendweg 104 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 40.452) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tiendweg 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spartaveld is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Tiendweg 104 ligt rond € 489.931. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tiendweg 104?
Huishoudens in de buurt van Tiendweg 104 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).