Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 13

4142XX Leerdam

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 3.857Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.509
+9,7%
[ € 342.768 – € 436.250 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.428[ € 354.757 – € 392.099 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.282[ € 385.266 – € 425.820 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 13 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.509 (€ 3.857 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.998Sinds september +0,8%
+€ 34.49312 maanden +9,7%
+€ 20.73912 mnd vs. NL +5,8%
Rozenstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.509 voor Rozenstraat 13 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 13 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.282. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 389.509.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 13
€ 406.282[ € 385.266 – € 425.820 ]
Verkoper houdt over€ 400.563−€ 5.719 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.558+€ 10.276 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.469
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 13 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.428. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.697 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 13
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 373.428[ € 354.757 – € 392.099 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.697[ € 3.512 – € 3.882 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 13 adviseren wij in een bod van € 406.282, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 373.428 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.509+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.282+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.596+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 373.428 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 13 in Leerdam bedragen € 2.014 per maand bij een woningwaarde van € 389.509. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.014/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.905
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.014
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.509
Verwachte verkoopprijs€ 406.282
Verwachte vraagprijs€ 373.428
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtAchter de Pijp→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Pijp besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (13%)
C (23%)
D (3%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Achter de Pijp

Achter de Pijp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemenhof 15, 4142GC Leerdam
Bloemenhof 15
2018 · 156 m²
€ 609.142
Straatbeeld van Binnenhof 10, 4142GD Leerdam
Binnenhof 10
2022 · 160 m²
€ 693.697
Straatbeeld van Kristallaan 45, 4142SG Leerdam
Kristallaan 45
2021 · 127 m²
€ 753.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 389.509 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achter de Pijp willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 13 in Leerdam.

Wat is Rozenstraat 13 in Leerdam waard?
Rozenstraat 13 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.509 (bandbreedte € 342.768 – € 436.250). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter de Pijp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 13 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 13 in Leerdam is in oktober 2026 € 373.428 (bandbreedte € 354.757 – € 392.099). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.857.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 13 in Leerdam?
Voor Rozenstraat 13 adviseren wij een bod van € 406.282 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 13 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 13 in Leerdam bedragen € 2.014 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.509 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.905 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 13 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 13 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 34.493) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Pijp is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 13 ligt rond € 389.509. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).