Huiswaardemeter

Woningwaarde Roekstraat 15

4143AA Leerdam

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.882Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.182
+9,7%
[ € 372.400 – € 473.964 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.419[ € 387.048 – € 427.790 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.262[ € 417.625 – € 461.585 ]

Wat is mijn huis waard?

Roekstraat 15 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.182 (€ 3.882 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.257Sinds september +0,8%
+€ 37.47512 maanden +9,7%
+€ 22.53212 mnd vs. NL +5,8%
Roekstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.182 voor Roekstraat 15 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roekstraat 15 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.262. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 423.182.

Verwachte verkoopprijs Roekstraat 15
€ 439.262[ € 417.625 – € 461.585 ]
Verkoper houdt over€ 433.180−€ 6.082 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.197+€ 10.935 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.262
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.832
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.180

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roekstraat 15 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.419. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.738 per m².

Verwachte vraagprijs Roekstraat 15
Onder gem. in Leerdam-NoordBoven gem.
€ 407.419[ € 387.048 – € 427.790 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.738[ € 3.551 – € 3.925 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Noord
€ 689.800[ € 515.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roekstraat 15 adviseren wij in een bod van € 439.262, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 407.419 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.182+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.262+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.225+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roekstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 407.419 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roekstraat 15 in Leerdam bedragen € 2.183 per maand bij een woningwaarde van € 423.182. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.183/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.069
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.183
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roekstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.182
Verwachte verkoopprijs€ 439.262
Verwachte vraagprijs€ 407.419
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVogelbuurt (Leerdam)→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt (Leerdam) besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (33%)
C (31%)
D (4%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt (Leerdam)

Vogelbuurt (Leerdam) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

47,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sperwerlaan 77, 4143AN Leerdam
Sperwerlaan 77
1973 · 109 m²
€ 354.899
Straatbeeld van Roekstraat 3, 4143AA Leerdam
Roekstraat 3
1973 · 109 m²
€ 386.903
Straatbeeld van Eksterlaan 31, 4143AC Leerdam
Eksterlaan 31
1974 · 148 m²
€ 508.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roekstraat 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 423.182 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt (Leerdam) willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roekstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roekstraat 15 in Leerdam.

Wat is Roekstraat 15 in Leerdam waard?
Roekstraat 15 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.182 (bandbreedte € 372.400 – € 473.964). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt (Leerdam).
Wat is de verwachte vraagprijs van Roekstraat 15 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Roekstraat 15 in Leerdam is in oktober 2026 € 407.419 (bandbreedte € 387.048 – € 427.790). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.882.
Hoeveel moet ik overbieden op Roekstraat 15 in Leerdam?
Voor Roekstraat 15 adviseren wij een bod van € 439.262 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roekstraat 15 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Roekstraat 15 in Leerdam bedragen € 2.183 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.182 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.069 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roekstraat 15 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roekstraat 15 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 37.475) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roekstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt (Leerdam) is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Roekstraat 15 ligt rond € 423.182. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roekstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Roekstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).