Huiswaardemeter
Straatbeeld van Roekstraat 3, 4143AA Leerdam

Woningwaarde Roekstraat 3

4143AA Leerdam

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.903
+9,0%
[ € 340.475 – € 433.331 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.362[ € 352.794 – € 389.930 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.095[ € 382.429 – € 422.684 ]

Wat is mijn huis waard?

Roekstraat 3 in Leerdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 386.903 (€ 3.550 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.978Sinds juli +0,8%
+€ 31.94512 maanden +9,0%
+€ 19.40812 mnd vs. NL +5,5%
Roekstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.903 voor Roekstraat 3 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roekstraat 3 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.095. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 386.903.

Verwachte verkoopprijs Roekstraat 3
€ 403.095[ € 382.429 – € 422.684 ]
Verkoper houdt over€ 397.411−€ 5.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.307+€ 10.212 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.411

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roekstraat 3 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.362. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.407 per m².

Verwachte vraagprijs Roekstraat 3
Onder gem. in Leerdam-NoordBoven gem.
€ 371.362[ € 352.794 – € 389.930 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.407[ € 3.237 – € 3.577 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Noord
€ 505.714[ € 350.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roekstraat 3 adviseren wij in een bod van € 403.095, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 371.362 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.903+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.095+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.250+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roekstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 371.362 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roekstraat 3 in Leerdam bedragen € 2.003 per maand bij een woningwaarde van € 386.903. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.003/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.892
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.003
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roekstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.903
Verwachte verkoopprijs€ 403.095
Verwachte vraagprijs€ 371.362
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVogelbuurt (Leerdam)→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt (Leerdam) besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (33%)
C (31%)
D (4%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt (Leerdam)

Vogelbuurt (Leerdam) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

47,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eksterlaan 31, 4143AC Leerdam
Eksterlaan 31
1974 · 148 m²
€ 508.486
Straatbeeld van Dimmerlaan 22, 4143BS Leerdam
Dimmerlaan 22
1974 · 109 m²
€ 402.979
Straatbeeld van Drossaardslaan 29, 4143BD Leerdam
Drossaardslaan 29
1972 · 116 m²
€ 416.324
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roekstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 386.903 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt (Leerdam) willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roekstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roekstraat 3 in Leerdam.

Wat is Roekstraat 3 in Leerdam waard?
Roekstraat 3 in Leerdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.903 (bandbreedte € 340.475 – € 433.331). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt (Leerdam).
Wat is de verwachte vraagprijs van Roekstraat 3 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Roekstraat 3 in Leerdam is in augustus 2026 € 371.362 (bandbreedte € 352.794 – € 389.930). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.550.
Hoeveel moet ik overbieden op Roekstraat 3 in Leerdam?
Voor Roekstraat 3 adviseren wij een bod van € 403.095 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roekstraat 3 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Roekstraat 3 in Leerdam bedragen € 2.003 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.903 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.892 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roekstraat 3 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roekstraat 3 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 31.945) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roekstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt (Leerdam) is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Roekstraat 3 ligt rond € 386.903. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roekstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Roekstraat 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).