Huiswaardemeter

Woningwaarde Eksterlaan 35

4143AC Leerdam

148 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.205Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.310
+9,7%
[ € 417.393 – € 531.227 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.451[ € 433.628 – € 479.274 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.867[ € 467.451 – € 516.657 ]

Wat is mijn huis waard?

Eksterlaan 35 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.310 (€ 3.205 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.651Sinds september +0,8%
+€ 42.00312 maanden +9,7%
+€ 25.25512 mnd vs. NL +5,8%
Eksterlaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.310 voor Eksterlaan 35 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eksterlaan 35 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.867. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 474.310.

Verwachte verkoopprijs Eksterlaan 35
€ 492.867[ € 467.451 – € 516.657 ]
Verkoper houdt over€ 486.195−€ 6.672 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.874+€ 12.007 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.867
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.422
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.195

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eksterlaan 35 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.451. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.084 per m².

Verwachte vraagprijs Eksterlaan 35
Onder gem. in Leerdam-NoordBoven gem.
€ 456.451[ € 433.628 – € 479.274 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.084[ € 2.930 – € 3.238 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Noord
€ 689.800[ € 515.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eksterlaan 35 adviseren wij in een bod van € 492.867, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 456.451 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.310+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.867+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.510+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eksterlaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 456.451 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eksterlaan 35 in Leerdam bedragen € 2.445 per maand bij een woningwaarde van € 474.310. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.319
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eksterlaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.310
Verwachte verkoopprijs€ 492.867
Verwachte vraagprijs€ 456.451
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVogelbuurt (Leerdam)→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt (Leerdam) besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (33%)
C (31%)
D (4%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt (Leerdam)

Vogelbuurt (Leerdam) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

47,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eksterlaan 31, 4143AC Leerdam
Eksterlaan 31
1974 · 148 m²
€ 508.307
Straatbeeld van Parallelweg 17, 4143LA Leerdam
Parallelweg 17
1961 · 153 m²
€ 560.826
Straatbeeld van Sperwerlaan 77, 4143AN Leerdam
Sperwerlaan 77
1973 · 109 m²
€ 354.899
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.310 zit Eksterlaan 35 in het middensegment van Vogelbuurt (Leerdam) — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eksterlaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eksterlaan 35 in Leerdam.

Wat is Eksterlaan 35 in Leerdam waard?
Eksterlaan 35 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.310 (bandbreedte € 417.393 – € 531.227). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt (Leerdam).
Wat is de verwachte vraagprijs van Eksterlaan 35 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Eksterlaan 35 in Leerdam is in oktober 2026 € 456.451 (bandbreedte € 433.628 – € 479.274). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.205.
Hoeveel moet ik overbieden op Eksterlaan 35 in Leerdam?
Voor Eksterlaan 35 adviseren wij een bod van € 492.867 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eksterlaan 35 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eksterlaan 35 in Leerdam bedragen € 2.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.310 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.319 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eksterlaan 35 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eksterlaan 35 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 42.003) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eksterlaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt (Leerdam) is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Eksterlaan 35 ligt rond € 474.310. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eksterlaan 35?
Huishoudens in de buurt van Eksterlaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).