Huiswaardemeter

Woningwaarde Spreeuwstraat 3

4143AH Leerdam

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.546
+9,7%
[ € 288.240 – € 366.852 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.332[ € 298.615 – € 330.049 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.315[ € 323.699 – € 357.773 ]

Wat is mijn huis waard?

Spreeuwstraat 3 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.546 (€ 3.994 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.521Sinds september +0,8%
+€ 29.00612 maanden +9,7%
+€ 17.44012 mnd vs. NL +5,8%
Spreeuwstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.546 voor Spreeuwstraat 3 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spreeuwstraat 3 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.315. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 327.546.

Verwachte verkoopprijs Spreeuwstraat 3
€ 341.315[ € 323.699 – € 357.773 ]
Verkoper houdt over€ 336.311−€ 5.004 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.291+€ 8.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.754
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.311

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spreeuwstraat 3 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.833 per m².

Verwachte vraagprijs Spreeuwstraat 3
Onder gem. in Leerdam-NoordBoven gem.
€ 314.332[ € 298.615 – € 330.049 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.833[ € 3.642 – € 4.025 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Noord
€ 689.800[ € 515.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spreeuwstraat 3 adviseren wij in een bod van € 341.315, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 314.332 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.546+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.315+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.381+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spreeuwstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 314.332 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spreeuwstraat 3 in Leerdam bedragen € 1.703 per maand bij een woningwaarde van € 327.546. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.703/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.602
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.703
Totaal betaald over 30 jaar€ 576.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spreeuwstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.546
Verwachte verkoopprijs€ 341.315
Verwachte vraagprijs€ 314.332
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVogelbuurt (Leerdam)→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt (Leerdam) besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (33%)
C (31%)
D (4%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt (Leerdam)

Vogelbuurt (Leerdam) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

47,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sperwerlaan 77, 4143AN Leerdam
Sperwerlaan 77
1973 · 109 m²
€ 354.899
Straatbeeld van Roekstraat 3, 4143AA Leerdam
Roekstraat 3
1973 · 109 m²
€ 386.903
Straatbeeld van Eksterlaan 31, 4143AC Leerdam
Eksterlaan 31
1974 · 148 m²
€ 508.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 327.546 is Spreeuwstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt (Leerdam). De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spreeuwstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spreeuwstraat 3 in Leerdam.

Wat is Spreeuwstraat 3 in Leerdam waard?
Spreeuwstraat 3 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.546 (bandbreedte € 288.240 – € 366.852). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt (Leerdam).
Wat is de verwachte vraagprijs van Spreeuwstraat 3 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Spreeuwstraat 3 in Leerdam is in oktober 2026 € 314.332 (bandbreedte € 298.615 – € 330.049). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Spreeuwstraat 3 in Leerdam?
Voor Spreeuwstraat 3 adviseren wij een bod van € 341.315 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spreeuwstraat 3 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spreeuwstraat 3 in Leerdam bedragen € 1.703 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.546 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.602 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spreeuwstraat 3 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spreeuwstraat 3 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 29.006) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spreeuwstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt (Leerdam) is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Spreeuwstraat 3 ligt rond € 327.546. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spreeuwstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Spreeuwstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).