Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoekstraat 23

4143AJ Leerdam

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.345Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.631
+9,7%
[ € 320.875 – € 408.387 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.056[ € 332.553 – € 367.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.813[ € 360.155 – € 398.066 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoekstraat 23 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.631 (€ 3.345 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.807Sinds september +0,8%
+€ 32.29012 maanden +9,7%
+€ 19.41512 mnd vs. NL +5,8%
Koekoekstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.631 voor Koekoekstraat 23 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoekstraat 23 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.813. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 364.631.

Verwachte verkoopprijs Koekoekstraat 23
€ 379.813[ € 360.155 – € 398.066 ]
Verkoper houdt over€ 374.385−€ 5.428 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.559+€ 9.746 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.813
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.178
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.385

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoekstraat 23 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.056. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.212 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoekstraat 23
Onder gem. in Leerdam-NoordBoven gem.
€ 350.056[ € 332.553 – € 367.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.212[ € 3.051 – € 3.372 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Noord
€ 689.800[ € 515.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoekstraat 23 adviseren wij in een bod van € 379.813, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 350.056 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.631+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.813+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.804+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoekstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 350.056 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoekstraat 23 in Leerdam bedragen € 1.893 per maand bij een woningwaarde van € 364.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.893/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.783
OZB€ 26
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.893
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoekstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.631
Verwachte verkoopprijs€ 379.813
Verwachte vraagprijs€ 350.056
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVogelbuurt (Leerdam)→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt (Leerdam) besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (33%)
C (31%)
D (4%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt (Leerdam)

Vogelbuurt (Leerdam) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

47,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sperwerlaan 77, 4143AN Leerdam
Sperwerlaan 77
1973 · 109 m²
€ 354.899
Straatbeeld van Roekstraat 3, 4143AA Leerdam
Roekstraat 3
1973 · 109 m²
€ 386.903
Straatbeeld van Eksterlaan 31, 4143AC Leerdam
Eksterlaan 31
1974 · 148 m²
€ 508.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.631 is Koekoekstraat 23 een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt (Leerdam). De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koekoekstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoekstraat 23 in Leerdam.

Wat is Koekoekstraat 23 in Leerdam waard?
Koekoekstraat 23 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.631 (bandbreedte € 320.875 – € 408.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt (Leerdam).
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoekstraat 23 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Koekoekstraat 23 in Leerdam is in oktober 2026 € 350.056 (bandbreedte € 332.553 – € 367.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.345.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoekstraat 23 in Leerdam?
Voor Koekoekstraat 23 adviseren wij een bod van € 379.813 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoekstraat 23 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoekstraat 23 in Leerdam bedragen € 1.893 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.783 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoekstraat 23 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoekstraat 23 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 32.290) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoekstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt (Leerdam) is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Koekoekstraat 23 ligt rond € 364.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoekstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Koekoekstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).