Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoekstraat 26

4143AK Leerdam

Te koop
82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.742
+9,0%
[ € 319.213 – € 406.271 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.196[ € 360.098 – € 398.003 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoekstraat 26 in Leerdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 362.742 (€ 4.424 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.792Sinds juli +0,8%
+€ 29.95112 maanden +9,0%
+€ 18.19712 mnd vs. NL +5,5%
Koekoekstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.742 voor Koekoekstraat 26 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoekstraat 26 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.196. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 362.742.

Verwachte verkoopprijs Koekoekstraat 26
€ 377.196[ € 360.098 – € 398.003 ]
Verkoper houdt over€ 371.797−€ 5.399 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.890+€ 9.694 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.196
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.149
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.797

Wat is de vraagprijs?

Koekoekstraat 26 in Leerdam staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.268 per m².

Vraagprijs Koekoekstraat 26
Onder gem. in Leerdam-NoordBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.268[ € 4.055 – € 4.482 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Noord
€ 505.714[ € 350.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoekstraat 26 adviseren wij in een bod van € 377.196, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.742+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.196+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.056+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoekstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoekstraat 26 in Leerdam bedragen € 1.878 per maand bij een woningwaarde van € 362.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.878/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.774
OZB€ 26
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.878
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoekstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.742
Verwachte verkoopprijs€ 377.196
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVogelbuurt (Leerdam)→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt (Leerdam) besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (33%)
C (31%)
D (4%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt (Leerdam)

Vogelbuurt (Leerdam) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

47,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sperwerlaan 77, 4143AN Leerdam
Sperwerlaan 77
1973 · 109 m²
€ 354.899
Straatbeeld van Roekstraat 3, 4143AA Leerdam
Roekstraat 3
1973 · 109 m²
€ 386.903
Straatbeeld van Eksterlaan 31, 4143AC Leerdam
Eksterlaan 31
1974 · 148 m²
€ 508.486
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.742 is Koekoekstraat 26 een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt (Leerdam). De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koekoekstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoekstraat 26 in Leerdam.

Wat is Koekoekstraat 26 in Leerdam waard?
Koekoekstraat 26 in Leerdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.742 (bandbreedte € 319.213 – € 406.271). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt (Leerdam).
Wat is de vraagprijs van Koekoekstraat 26 in Leerdam?
Koekoekstraat 26 in Leerdam staat in augustus 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoekstraat 26 in Leerdam?
Voor Koekoekstraat 26 adviseren wij een bod van € 377.196 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoekstraat 26 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoekstraat 26 in Leerdam bedragen € 1.878 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.774 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoekstraat 26 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoekstraat 26 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 29.951) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoekstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt (Leerdam) is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Koekoekstraat 26 ligt rond € 362.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoekstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Koekoekstraat 26 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).