Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsvogellaan 13

4143AT Leerdam

161 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 576.603
+9,7%
[ € 507.411 – € 645.795 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 554.433[ € 526.711 – € 582.155 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.660[ € 568.848 – € 628.727 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsvogellaan 13 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 576.603 (€ 3.581 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.438Sinds september +0,8%
+€ 51.06112 maanden +9,7%
+€ 30.70112 mnd vs. NL +5,8%
IJsvogellaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 576.603 voor IJsvogellaan 13 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsvogellaan 13 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.660. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 576.603.

Verwachte verkoopprijs IJsvogellaan 13
€ 599.660[ € 568.848 – € 628.727 ]
Verkoper houdt over€ 591.814−€ 7.846 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.803+€ 14.143 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.660
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.596
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsvogellaan 13 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 554.433. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.444 per m².

Verwachte vraagprijs IJsvogellaan 13
Onder gem. in Leerdam-NoordBoven gem.
€ 554.433[ € 526.711 – € 582.155 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.444[ € 3.271 – € 3.616 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Noord
€ 689.800[ € 515.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsvogellaan 13 adviseren wij in een bod van € 599.660, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 554.433 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 576.603+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.660+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.643+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsvogellaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 554.433 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsvogellaan 13 in Leerdam bedragen € 2.957 per maand bij een woningwaarde van € 576.603. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 777.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.957/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.820
OZB€ 41
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.957
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.015.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsvogellaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 576.603
Verwachte verkoopprijs€ 599.660
Verwachte vraagprijs€ 554.433
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVogelbuurt (Leerdam)→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt (Leerdam) besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (33%)
C (31%)
D (4%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt (Leerdam)

Vogelbuurt (Leerdam) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

47,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eksterlaan 31, 4143AC Leerdam
Eksterlaan 31
1974 · 148 m²
€ 508.307
Straatbeeld van Sperwerlaan 77, 4143AN Leerdam
Sperwerlaan 77
1973 · 109 m²
€ 354.899
Straatbeeld van Roekstraat 3, 4143AA Leerdam
Roekstraat 3
1973 · 109 m²
€ 386.903
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 576.603 ligt IJsvogellaan 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt (Leerdam). De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over IJsvogellaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsvogellaan 13 in Leerdam.

Wat is IJsvogellaan 13 in Leerdam waard?
IJsvogellaan 13 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 576.603 (bandbreedte € 507.411 – € 645.795). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt (Leerdam).
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsvogellaan 13 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van IJsvogellaan 13 in Leerdam is in oktober 2026 € 554.433 (bandbreedte € 526.711 – € 582.155). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.581.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsvogellaan 13 in Leerdam?
Voor IJsvogellaan 13 adviseren wij een bod van € 599.660 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsvogellaan 13 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van IJsvogellaan 13 in Leerdam bedragen € 2.957 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 576.603 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.820 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsvogellaan 13 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsvogellaan 13 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 51.061) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsvogellaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt (Leerdam) is € 379.000. De geschatte marktwaarde van IJsvogellaan 13 ligt rond € 576.603. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsvogellaan 13?
Huishoudens in de buurt van IJsvogellaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).