Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsvogellaan 7

4143AT Leerdam

157 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.907Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.326
+9,7%
[ € 539.727 – € 686.925 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 592.829[ € 563.188 – € 622.470 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 634.532[ € 602.048 – € 665.420 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsvogellaan 7 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.326 (€ 3.907 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.721Sinds september +0,8%
+€ 54.31312 maanden +9,7%
+€ 32.65612 mnd vs. NL +5,8%
IJsvogellaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.326 voor IJsvogellaan 7 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsvogellaan 7 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 634.532. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 613.326.

Verwachte verkoopprijs IJsvogellaan 7
€ 634.532[ € 602.048 – € 665.420 ]
Verkoper houdt over€ 626.302−€ 8.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 649.373+€ 14.841 kosten koper
Verkoopprijs€ 634.532
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 626.302

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsvogellaan 7 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 592.829. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.776 per m².

Verwachte vraagprijs IJsvogellaan 7
Onder gem. in Leerdam-NoordBoven gem.
€ 592.829[ € 563.188 – € 622.470 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.776[ € 3.587 – € 3.965 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Noord
€ 689.800[ € 515.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsvogellaan 7 adviseren wij in een bod van € 634.532, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 592.829 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.326+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 634.532+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 666.259+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsvogellaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 592.829 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsvogellaan 7 in Leerdam bedragen € 3.137 per maand bij een woningwaarde van € 613.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.999
OZB€ 43
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.079.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsvogellaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.326
Verwachte verkoopprijs€ 634.532
Verwachte vraagprijs€ 592.829
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVogelbuurt (Leerdam)→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt (Leerdam) besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (33%)
C (31%)
D (4%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt (Leerdam)

Vogelbuurt (Leerdam) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

47,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eksterlaan 31, 4143AC Leerdam
Eksterlaan 31
1974 · 148 m²
€ 508.307
Straatbeeld van Sperwerlaan 77, 4143AN Leerdam
Sperwerlaan 77
1973 · 109 m²
€ 354.899
Straatbeeld van Roekstraat 3, 4143AA Leerdam
Roekstraat 3
1973 · 109 m²
€ 386.903
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsvogellaan 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 613.326 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt (Leerdam). De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over IJsvogellaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsvogellaan 7 in Leerdam.

Wat is IJsvogellaan 7 in Leerdam waard?
IJsvogellaan 7 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.326 (bandbreedte € 539.727 – € 686.925). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt (Leerdam).
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsvogellaan 7 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van IJsvogellaan 7 in Leerdam is in oktober 2026 € 592.829 (bandbreedte € 563.188 – € 622.470). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.907.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsvogellaan 7 in Leerdam?
Voor IJsvogellaan 7 adviseren wij een bod van € 634.532 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsvogellaan 7 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van IJsvogellaan 7 in Leerdam bedragen € 3.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.999 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsvogellaan 7 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsvogellaan 7 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 54.313) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsvogellaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt (Leerdam) is € 379.000. De geschatte marktwaarde van IJsvogellaan 7 ligt rond € 613.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsvogellaan 7?
Huishoudens in de buurt van IJsvogellaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).