Huiswaardemeter

Woningwaarde Dirk Karsstraat 12

4143AZ Leerdam

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.922
+9,7%
[ € 343.131 – € 436.713 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.255[ € 355.542 – € 392.968 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.245[ € 385.408 – € 425.977 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirk Karsstraat 12 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.922 (€ 3.361 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.001Sinds september +0,8%
+€ 34.53012 maanden +9,7%
+€ 20.76212 mnd vs. NL +5,8%
Dirk Karsstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.922 voor Dirk Karsstraat 12 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirk Karsstraat 12 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.245. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 389.922.

Verwachte verkoopprijs Dirk Karsstraat 12
€ 406.245[ € 385.408 – € 425.977 ]
Verkoper houdt over€ 400.526−€ 5.719 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.520+€ 10.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.245
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.469
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.526

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dirk Karsstraat 12 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.255. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.226 per m².

Verwachte vraagprijs Dirk Karsstraat 12
Onder gem. in Leerdam-NoordBoven gem.
€ 374.255[ € 355.542 – € 392.968 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.226[ € 3.065 – € 3.388 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Noord
€ 689.800[ € 515.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirk Karsstraat 12 adviseren wij in een bod van € 406.245, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 374.255 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.922+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.245+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.557+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirk Karsstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 374.255 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirk Karsstraat 12 in Leerdam bedragen € 2.020 per maand bij een woningwaarde van € 389.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.020/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.907
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.020
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirk Karsstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.922
Verwachte verkoopprijs€ 406.245
Verwachte vraagprijs€ 374.255
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVogelbuurt (Leerdam)→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt (Leerdam) besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (33%)
C (31%)
D (4%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt (Leerdam)

Vogelbuurt (Leerdam) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

47,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sperwerlaan 77, 4143AN Leerdam
Sperwerlaan 77
1973 · 109 m²
€ 354.899
Straatbeeld van Roekstraat 3, 4143AA Leerdam
Roekstraat 3
1973 · 109 m²
€ 386.903
Straatbeeld van Eksterlaan 31, 4143AC Leerdam
Eksterlaan 31
1974 · 148 m²
€ 508.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dirk Karsstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 389.922 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt (Leerdam) willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dirk Karsstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirk Karsstraat 12 in Leerdam.

Wat is Dirk Karsstraat 12 in Leerdam waard?
Dirk Karsstraat 12 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.922 (bandbreedte € 343.131 – € 436.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt (Leerdam).
Wat is de verwachte vraagprijs van Dirk Karsstraat 12 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Dirk Karsstraat 12 in Leerdam is in oktober 2026 € 374.255 (bandbreedte € 355.542 – € 392.968). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.361.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirk Karsstraat 12 in Leerdam?
Voor Dirk Karsstraat 12 adviseren wij een bod van € 406.245 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirk Karsstraat 12 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dirk Karsstraat 12 in Leerdam bedragen € 2.020 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.907 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirk Karsstraat 12 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirk Karsstraat 12 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 34.530) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirk Karsstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt (Leerdam) is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Dirk Karsstraat 12 ligt rond € 389.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirk Karsstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Dirk Karsstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).