Huiswaardemeter

Woningwaarde Buizerdstraat 4

4143BA Leerdam

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.520
+9,7%
[ € 380.618 – € 484.422 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.235[ € 395.423 – € 437.047 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.442[ € 426.266 – € 471.137 ]

Wat is mijn huis waard?

Buizerdstraat 4 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.520 (€ 3.379 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.329Sinds september +0,8%
+€ 38.30212 maanden +9,7%
+€ 23.03012 mnd vs. NL +5,8%
Buizerdstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.520 voor Buizerdstraat 4 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buizerdstraat 4 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.442. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 432.520.

Verwachte verkoopprijs Buizerdstraat 4
€ 449.442[ € 426.266 – € 471.137 ]
Verkoper houdt over€ 443.248−€ 6.194 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.581+€ 11.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.442
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.944
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.248

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buizerdstraat 4 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.235. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.252 per m².

Verwachte vraagprijs Buizerdstraat 4
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 416.235[ € 395.423 – € 437.047 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.252[ € 3.089 – € 3.414 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 737.750[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buizerdstraat 4 adviseren wij in een bod van € 449.442, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 416.235 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.520+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.442+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.914+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buizerdstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 416.235 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buizerdstraat 4 in Leerdam bedragen € 2.234 per maand bij een woningwaarde van € 432.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.234/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.115
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.234
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buizerdstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.520
Verwachte verkoopprijs€ 449.442
Verwachte vraagprijs€ 416.235
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVogelbuurt (Leerdam)→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt (Leerdam) besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (33%)
C (31%)
D (4%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt (Leerdam)

Vogelbuurt (Leerdam) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

47,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eksterlaan 31, 4143AC Leerdam
Eksterlaan 31
1974 · 148 m²
€ 508.307
Straatbeeld van Sperwerlaan 77, 4143AN Leerdam
Sperwerlaan 77
1973 · 109 m²
€ 354.899
Straatbeeld van Roekstraat 3, 4143AA Leerdam
Roekstraat 3
1973 · 109 m²
€ 386.903
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buizerdstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 432.520 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt (Leerdam) willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Buizerdstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buizerdstraat 4 in Leerdam.

Wat is Buizerdstraat 4 in Leerdam waard?
Buizerdstraat 4 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.520 (bandbreedte € 380.618 – € 484.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt (Leerdam).
Wat is de verwachte vraagprijs van Buizerdstraat 4 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Buizerdstraat 4 in Leerdam is in oktober 2026 € 416.235 (bandbreedte € 395.423 – € 437.047). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Buizerdstraat 4 in Leerdam?
Voor Buizerdstraat 4 adviseren wij een bod van € 449.442 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buizerdstraat 4 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Buizerdstraat 4 in Leerdam bedragen € 2.234 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.115 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buizerdstraat 4 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buizerdstraat 4 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 38.302) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buizerdstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt (Leerdam) is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Buizerdstraat 4 ligt rond € 432.520. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buizerdstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Buizerdstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).