Huiswaardemeter

Woningwaarde Buizerdstraat 9

4143BA Leerdam

Te koop
179 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.915Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 879.837
+8,7%
[ € 774.257 – € 985.417 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 913.270[ € 859.180 – € 949.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Buizerdstraat 9 in Leerdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 879.837 (€ 4.915 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.772Sinds mei +0,8%
+€ 70.75112 maanden +8,7%
+€ 36.44112 mnd vs. NL +4,5%
Buizerdstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 879.837 voor Buizerdstraat 9 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buizerdstraat 9 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 913.270. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 879.837.

Verwachte verkoopprijs Buizerdstraat 9
€ 913.270[ € 859.180 – € 949.620 ]
Verkoper houdt over€ 901.974−€ 11.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 933.685+€ 20.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 913.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 901.974

Wat is de vraagprijs?

Buizerdstraat 9 in Leerdam staat in te koop voor € 850.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.749 per m².

Vraagprijs Buizerdstraat 9
Onder gem. in Leerdam-NoordBoven gem.
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.749[ € 4.511 – € 4.986 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Noord
€ 499.167[ € 400.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buizerdstraat 9 adviseren wij in een bod van € 913.270, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 850.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 879.837+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 913.270+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 958.934+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buizerdstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 850.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buizerdstraat 9 in Leerdam bedragen € 4.380 per maand bij een woningwaarde van € 879.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 440.000€ 1.320.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.303
OZB€ 16
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.549.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buizerdstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte401 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 879.837
Verwachte verkoopprijs€ 913.270
Vraagprijs€ 850.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVogelbuurt (Leerdam)→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt (Leerdam) besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (32%)
C (28%)
D (4%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt (Leerdam)

Vogelbuurt (Leerdam) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

47,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roekstraat 3, 4143AA Leerdam
Roekstraat 3
1973 · 109 m²
€ 384.439
Straatbeeld van Dimmerlaan 22, 4143BS Leerdam
Dimmerlaan 22
1974 · 109 m²
€ 400.412
Straatbeeld van Brunellaan 33, 4143EJ Leerdam
Brunellaan 33
1982 · 120 m²
€ 402.856
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buizerdstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 879.837 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt (Leerdam). De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Buizerdstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buizerdstraat 9 in Leerdam.

Wat is Buizerdstraat 9 in Leerdam waard?
Buizerdstraat 9 in Leerdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 879.837 (bandbreedte € 774.257 – € 985.417). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt (Leerdam).
Wat is de vraagprijs van Buizerdstraat 9 in Leerdam?
Buizerdstraat 9 in Leerdam staat in juni 2026 te koop voor € 850.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.915.
Hoeveel moet ik overbieden op Buizerdstraat 9 in Leerdam?
Voor Buizerdstraat 9 adviseren wij een bod van € 913.270 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buizerdstraat 9 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Buizerdstraat 9 in Leerdam bedragen € 4.572 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 879.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.303 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 202 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buizerdstraat 9 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buizerdstraat 9 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 70.751) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buizerdstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt (Leerdam) is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Buizerdstraat 9 ligt rond € 879.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buizerdstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Buizerdstraat 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).