Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoffmanstraat 18

4143BE Leerdam

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.175Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.159
+9,7%
[ € 385.580 – € 490.738 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.590[ € 400.511 – € 442.670 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.379[ € 432.151 – € 477.641 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoffmanstraat 18 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.159 (€ 3.175 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.373Sinds september +0,8%
+€ 38.80112 maanden +9,7%
+€ 23.32912 mnd vs. NL +5,8%
Hoffmanstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.159 voor Hoffmanstraat 18 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoffmanstraat 18 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.379. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 438.159.

Verwachte verkoopprijs Hoffmanstraat 18
€ 455.379[ € 432.151 – € 477.641 ]
Verkoper houdt over€ 449.120−€ 6.259 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.637+€ 11.258 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.379
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.009
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoffmanstraat 18 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.590. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.055 per m².

Verwachte vraagprijs Hoffmanstraat 18
Onder gem. in Leerdam-NoordBoven gem.
€ 421.590[ € 400.511 – € 442.670 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.055[ € 2.902 – € 3.208 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Noord
€ 689.800[ € 515.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoffmanstraat 18 adviseren wij in een bod van € 455.379, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 421.590 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.159+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.379+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.148+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoffmanstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 421.590 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoffmanstraat 18 in Leerdam bedragen € 2.265 per maand bij een woningwaarde van € 438.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.143
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.265
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoffmanstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.159
Verwachte verkoopprijs€ 455.379
Verwachte vraagprijs€ 421.590
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtDrossaardsbuurt→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drossaardsbuurt besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (28%)
C (45%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Drossaardsbuurt

Drossaardsbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,3 km.

50,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation27,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drossaardslaan 29, 4143BD Leerdam
Drossaardslaan 29
1972 · 116 m²
€ 416.324
Straatbeeld van Dimmerlaan 22, 4143BS Leerdam
Dimmerlaan 22
1974 · 109 m²
€ 402.979
Straatbeeld van Eksterlaan 31, 4143AC Leerdam
Eksterlaan 31
1974 · 148 m²
€ 508.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoffmanstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.159 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Drossaardsbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoffmanstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoffmanstraat 18 in Leerdam.

Wat is Hoffmanstraat 18 in Leerdam waard?
Hoffmanstraat 18 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.159 (bandbreedte € 385.580 – € 490.738). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drossaardsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoffmanstraat 18 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Hoffmanstraat 18 in Leerdam is in oktober 2026 € 421.590 (bandbreedte € 400.511 – € 442.670). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.175.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoffmanstraat 18 in Leerdam?
Voor Hoffmanstraat 18 adviseren wij een bod van € 455.379 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoffmanstraat 18 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hoffmanstraat 18 in Leerdam bedragen € 2.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.143 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoffmanstraat 18 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoffmanstraat 18 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 38.801) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoffmanstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drossaardsbuurt is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Hoffmanstraat 18 ligt rond € 438.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoffmanstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Hoffmanstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).