Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dimmerlaan 22, 4143BS Leerdam

Woningwaarde Dimmerlaan 22

4143BS Leerdam

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.979
+9,0%
[ € 354.622 – € 451.336 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.615[ € 368.234 – € 406.996 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.952[ € 397.324 – € 439.149 ]

Wat is mijn huis waard?

Dimmerlaan 22 in Leerdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 402.979 (€ 3.697 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.102Sinds juli +0,8%
+€ 33.27312 maanden +9,0%
+€ 20.21512 mnd vs. NL +5,5%
Dimmerlaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.979 voor Dimmerlaan 22 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dimmerlaan 22 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.952. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 402.979.

Verwachte verkoopprijs Dimmerlaan 22
€ 418.952[ € 397.324 – € 439.149 ]
Verkoper houdt over€ 413.094−€ 5.858 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.481+€ 10.529 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.608
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.094

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dimmerlaan 22 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.615. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.556 per m².

Verwachte vraagprijs Dimmerlaan 22
Onder gem. in Leerdam-NoordBoven gem.
€ 387.615[ € 368.234 – € 406.996 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.556[ € 3.378 – € 3.734 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Noord
€ 505.714[ € 350.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dimmerlaan 22 adviseren wij in een bod van € 418.952, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 387.615 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.979+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.952+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.900+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dimmerlaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 387.615 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dimmerlaan 22 in Leerdam bedragen € 2.083 per maand bij een woningwaarde van € 402.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.083/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.971
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.083
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dimmerlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.979
Verwachte verkoopprijs€ 418.952
Verwachte vraagprijs€ 387.615
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtDrossaardsbuurt→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drossaardsbuurt besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (28%)
C (45%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Drossaardsbuurt

Drossaardsbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,3 km.

50,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation27,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drossaardslaan 29, 4143BD Leerdam
Drossaardslaan 29
1972 · 116 m²
€ 416.324
Straatbeeld van Roekstraat 3, 4143AA Leerdam
Roekstraat 3
1973 · 109 m²
€ 386.903
Straatbeeld van Griend 50, 4143CG Leerdam
Griend 50
1975 · 98 m²
€ 394.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.979 is Dimmerlaan 22 een van de meer betaalbare woningen in Drossaardsbuurt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dimmerlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dimmerlaan 22 in Leerdam.

Wat is Dimmerlaan 22 in Leerdam waard?
Dimmerlaan 22 in Leerdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.979 (bandbreedte € 354.622 – € 451.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Drossaardsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dimmerlaan 22 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Dimmerlaan 22 in Leerdam is in augustus 2026 € 387.615 (bandbreedte € 368.234 – € 406.996). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Dimmerlaan 22 in Leerdam?
Voor Dimmerlaan 22 adviseren wij een bod van € 418.952 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dimmerlaan 22 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dimmerlaan 22 in Leerdam bedragen € 2.083 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.971 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dimmerlaan 22 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dimmerlaan 22 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 33.273) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dimmerlaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drossaardsbuurt is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Dimmerlaan 22 ligt rond € 402.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dimmerlaan 22?
Huishoudens in de buurt van Dimmerlaan 22 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).