Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Naaldwijcklaan 10

4143BW Leerdam

189 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.099Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 585.771
+9,7%
[ € 515.478 – € 656.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 563.790[ € 535.601 – € 591.980 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 608.609[ € 577.378 – € 638.154 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Naaldwijcklaan 10 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 585.771 (€ 3.099 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.509Sinds september +0,8%
+€ 51.87312 maanden +9,7%
+€ 31.18912 mnd vs. NL +5,8%
Van Naaldwijcklaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 585.771 voor Van Naaldwijcklaan 10 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Naaldwijcklaan 10 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 608.609. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 585.771.

Verwachte verkoopprijs Van Naaldwijcklaan 10
€ 608.609[ € 577.378 – € 638.154 ]
Verkoper houdt over€ 600.664−€ 7.945 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 622.931+€ 14.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 608.609
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.695
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 600.664

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Naaldwijcklaan 10 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 563.790. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.983 per m².

Verwachte vraagprijs Van Naaldwijcklaan 10
Onder gem. in Leerdam-NoordBoven gem.
€ 563.790[ € 535.601 – € 591.980 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.983[ € 2.834 – € 3.132 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Noord
€ 689.800[ € 515.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Naaldwijcklaan 10 adviseren wij in een bod van € 608.609, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 563.790 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 585.771+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 608.609+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.039+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Naaldwijcklaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 563.790 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Naaldwijcklaan 10 in Leerdam bedragen € 3.009 per maand bij een woningwaarde van € 585.771. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 786.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.865
OZB€ 41
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.031.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Naaldwijcklaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 585.771
Verwachte verkoopprijs€ 608.609
Verwachte vraagprijs€ 563.790
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtDrossaardsbuurt→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drossaardsbuurt besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (28%)
C (45%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Drossaardsbuurt

Drossaardsbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,3 km.

50,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation27,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drossaardslaan 29, 4143BD Leerdam
Drossaardslaan 29
1972 · 116 m²
€ 416.324
Straatbeeld van Dimmerlaan 22, 4143BS Leerdam
Dimmerlaan 22
1974 · 109 m²
€ 402.979
Straatbeeld van Eksterlaan 31, 4143AC Leerdam
Eksterlaan 31
1974 · 148 m²
€ 508.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 585.771 ligt Van Naaldwijcklaan 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Drossaardsbuurt. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Naaldwijcklaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Naaldwijcklaan 10 in Leerdam.

Wat is Van Naaldwijcklaan 10 in Leerdam waard?
Van Naaldwijcklaan 10 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 585.771 (bandbreedte € 515.478 – € 656.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drossaardsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Naaldwijcklaan 10 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Van Naaldwijcklaan 10 in Leerdam is in oktober 2026 € 563.790 (bandbreedte € 535.601 – € 591.980). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.099.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Naaldwijcklaan 10 in Leerdam?
Voor Van Naaldwijcklaan 10 adviseren wij een bod van € 608.609 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Naaldwijcklaan 10 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Naaldwijcklaan 10 in Leerdam bedragen € 3.009 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 585.771 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.865 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Naaldwijcklaan 10 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Naaldwijcklaan 10 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 51.873) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Naaldwijcklaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drossaardsbuurt is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Van Naaldwijcklaan 10 ligt rond € 585.771. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Naaldwijcklaan 10?
Huishoudens in de buurt van Van Naaldwijcklaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).