Huiswaardemeter

Woningwaarde Boeylaan 12

4143BX Leerdam

189 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.299Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 623.466
+9,7%
[ € 548.650 – € 698.282 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.463[ € 572.340 – € 632.586 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.202[ € 612.404 – € 676.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Boeylaan 12 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 623.466 (€ 3.299 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.799Sinds september +0,8%
+€ 55.21112 maanden +9,7%
+€ 33.19612 mnd vs. NL +5,8%
Boeylaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 623.466 voor Boeylaan 12 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boeylaan 12 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.202. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 623.466.

Verwachte verkoopprijs Boeylaan 12
€ 645.202[ € 612.404 – € 676.867 ]
Verkoper houdt over€ 636.855−€ 8.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.256+€ 15.054 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.202
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 636.855

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boeylaan 12 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.463. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.188 per m².

Verwachte vraagprijs Boeylaan 12
Onder gem. in Leerdam-NoordBoven gem.
€ 602.463[ € 572.340 – € 632.586 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.188[ € 3.028 – € 3.347 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Noord
€ 689.800[ € 515.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boeylaan 12 adviseren wij in een bod van € 645.202, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 602.463 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 623.466+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.202+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.462+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boeylaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 602.463 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boeylaan 12 in Leerdam bedragen € 3.196 per maand bij een woningwaarde van € 623.466. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 823.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.196/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.049
OZB€ 44
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.196
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.097.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boeylaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 623.466
Verwachte verkoopprijs€ 645.202
Verwachte vraagprijs€ 602.463
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtDrossaardsbuurt→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drossaardsbuurt besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (28%)
C (45%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Drossaardsbuurt

Drossaardsbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,3 km.

50,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation27,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drossaardslaan 29, 4143BD Leerdam
Drossaardslaan 29
1972 · 116 m²
€ 416.324
Straatbeeld van Dimmerlaan 22, 4143BS Leerdam
Dimmerlaan 22
1974 · 109 m²
€ 402.979
Straatbeeld van Eksterlaan 31, 4143AC Leerdam
Eksterlaan 31
1974 · 148 m²
€ 508.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boeylaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 623.466 duidelijk in het hogere segment van Drossaardsbuurt. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Boeylaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boeylaan 12 in Leerdam.

Wat is Boeylaan 12 in Leerdam waard?
Boeylaan 12 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 623.466 (bandbreedte € 548.650 – € 698.282). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drossaardsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boeylaan 12 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Boeylaan 12 in Leerdam is in oktober 2026 € 602.463 (bandbreedte € 572.340 – € 632.586). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.299.
Hoeveel moet ik overbieden op Boeylaan 12 in Leerdam?
Voor Boeylaan 12 adviseren wij een bod van € 645.202 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boeylaan 12 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Boeylaan 12 in Leerdam bedragen € 3.196 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 623.466 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.049 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boeylaan 12 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boeylaan 12 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 55.211) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boeylaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drossaardsbuurt is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Boeylaan 12 ligt rond € 623.466. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boeylaan 12?
Huishoudens in de buurt van Boeylaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).