Huiswaardemeter

Woningwaarde Boeylaan 13

4143BX Leerdam

Te koop
241 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.016.111
+9,7%
[ € 894.178 – € 1.138.044 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 985.000[ € 935.750 – € 1.034.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.050.472[ € 996.574 – € 1.101.476 ]

Wat is mijn huis waard?

Boeylaan 13 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.016.111 (€ 4.216 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.821Sinds september +0,8%
+€ 89.98212 maanden +9,7%
+€ 54.10312 mnd vs. NL +5,8%
Boeylaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.016.111 voor Boeylaan 13 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boeylaan 13 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.050.472. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.016.111.

Verwachte verkoopprijs Boeylaan 13
€ 1.050.472[ € 996.574 – € 1.101.476 ]
Verkoper houdt over€ 1.037.667−€ 12.805 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.073.631+€ 23.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.050.472
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.555
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.037.667

Wat is de vraagprijs?

Boeylaan 13 in Leerdam staat in te koop voor € 985.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.087 per m².

Vraagprijs Boeylaan 13
Onder gem. in Leerdam-NoordBoven gem.
€ 985.000[ € 935.750 – € 1.034.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.087[ € 3.883 – € 4.291 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Noord
€ 689.800[ € 515.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boeylaan 13 adviseren wij in een bod van € 1.050.472, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 985.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.016.111+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.050.472+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.102.996+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boeylaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 985.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boeylaan 13 in Leerdam bedragen € 5.156 per maand bij een woningwaarde van € 1.016.111. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.216.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.969
OZB€ 72
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.788.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boeylaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte241 m²
Perceeloppervlakte556 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.016.111
Verwachte verkoopprijs€ 1.050.472
Vraagprijs€ 985.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtDrossaardsbuurt→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drossaardsbuurt besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (28%)
C (45%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Drossaardsbuurt

Drossaardsbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,3 km.

50,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation27,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans L. Blomlaan 59, 4143CW Leerdam
Frans L. Blomlaan 59
1977 · 156 m²
€ 533.849
Straatbeeld van Eksterlaan 31, 4143AC Leerdam
Eksterlaan 31
1974 · 148 m²
€ 508.307
Straatbeeld van Palissade 7, 4143GA Leerdam
Palissade 7
1994 · 173 m²
€ 619.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boeylaan 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.016.111 duidelijk in het hogere segment van Drossaardsbuurt. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boeylaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boeylaan 13 in Leerdam.

Wat is Boeylaan 13 in Leerdam waard?
Boeylaan 13 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.016.111 (bandbreedte € 894.178 – € 1.138.044). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drossaardsbuurt.
Wat is de vraagprijs van Boeylaan 13 in Leerdam?
Boeylaan 13 in Leerdam staat in oktober 2026 te koop voor € 985.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.216.
Hoeveel moet ik overbieden op Boeylaan 13 in Leerdam?
Voor Boeylaan 13 adviseren wij een bod van € 1.050.472 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boeylaan 13 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Boeylaan 13 in Leerdam bedragen € 5.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.016.111 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.969 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boeylaan 13 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boeylaan 13 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 89.982) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boeylaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drossaardsbuurt is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Boeylaan 13 ligt rond € 1.016.111. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boeylaan 13?
Huishoudens in de buurt van Boeylaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).