Huiswaardemeter

Woningwaarde Dobbenstraat 5

4143BZ Leerdam

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.867
+9,7%
[ € 380.043 – € 483.691 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.516[ € 394.740 – € 436.292 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.861[ € 425.924 – € 470.759 ]

Wat is mijn huis waard?

Dobbenstraat 5 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.867 (€ 3.322 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.324Sinds september +0,8%
+€ 38.24412 maanden +9,7%
+€ 22.99512 mnd vs. NL +5,8%
Dobbenstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.867 voor Dobbenstraat 5 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dobbenstraat 5 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.861. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 431.867.

Verwachte verkoopprijs Dobbenstraat 5
€ 448.861[ € 425.924 – € 470.759 ]
Verkoper houdt over€ 442.674−€ 6.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.988+€ 11.127 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.861
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.674

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dobbenstraat 5 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.516. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.196 per m².

Verwachte vraagprijs Dobbenstraat 5
Onder gem. in Leerdam-NoordBoven gem.
€ 415.516[ € 394.740 – € 436.292 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.196[ € 3.036 – € 3.356 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Noord
€ 689.800[ € 515.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dobbenstraat 5 adviseren wij in een bod van € 448.861, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 415.516 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.867+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.861+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.304+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dobbenstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 415.516 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dobbenstraat 5 in Leerdam bedragen € 2.231 per maand bij een woningwaarde van € 431.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.112
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 760.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dobbenstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.867
Verwachte verkoopprijs€ 448.861
Verwachte vraagprijs€ 415.516
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtDrossaardsbuurt→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drossaardsbuurt besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (28%)
C (45%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Drossaardsbuurt

Drossaardsbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,3 km.

50,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation27,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drossaardslaan 29, 4143BD Leerdam
Drossaardslaan 29
1972 · 116 m²
€ 416.324
Straatbeeld van Dimmerlaan 22, 4143BS Leerdam
Dimmerlaan 22
1974 · 109 m²
€ 402.979
Straatbeeld van Eksterlaan 31, 4143AC Leerdam
Eksterlaan 31
1974 · 148 m²
€ 508.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dobbenstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 431.867 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Drossaardsbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dobbenstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dobbenstraat 5 in Leerdam.

Wat is Dobbenstraat 5 in Leerdam waard?
Dobbenstraat 5 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.867 (bandbreedte € 380.043 – € 483.691). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drossaardsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dobbenstraat 5 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Dobbenstraat 5 in Leerdam is in oktober 2026 € 415.516 (bandbreedte € 394.740 – € 436.292). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Dobbenstraat 5 in Leerdam?
Voor Dobbenstraat 5 adviseren wij een bod van € 448.861 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dobbenstraat 5 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dobbenstraat 5 in Leerdam bedragen € 2.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.112 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dobbenstraat 5 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dobbenstraat 5 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 38.244) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dobbenstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drossaardsbuurt is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Dobbenstraat 5 ligt rond € 431.867. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dobbenstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Dobbenstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).