Huiswaardemeter

Woningwaarde Hazeleger 1

4143CZ Leerdam

273 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.112Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 849.502
+9,7%
[ € 747.562 – € 951.442 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 822.942[ € 781.795 – € 864.089 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 876.920[ € 832.612 – € 920.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Hazeleger 1 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 849.502 (€ 3.112 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.539Sinds september +0,8%
+€ 75.22812 maanden +9,7%
+€ 45.23212 mnd vs. NL +5,8%
Hazeleger 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 849.502 voor Hazeleger 1 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hazeleger 1 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 876.920. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 849.502.

Verwachte verkoopprijs Hazeleger 1
€ 876.920[ € 832.612 – € 920.255 ]
Verkoper houdt over€ 866.024−€ 10.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 896.608+€ 19.688 kosten koper
Verkoopprijs€ 876.920
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 866.024

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hazeleger 1 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 822.942. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.014 per m².

Verwachte vraagprijs Hazeleger 1
Onder gem. in Leerdam-NoordBoven gem.
€ 822.942[ € 781.795 – € 864.089 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.014[ € 2.864 – € 3.165 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Noord
€ 689.800[ € 515.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hazeleger 1 adviseren wij in een bod van € 876.920, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 822.942 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 849.502+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 876.920+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 920.766+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hazeleger 1 zal in bij een vraagprijs van € 822.942 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hazeleger 1 in Leerdam bedragen € 4.337 per maand bij een woningwaarde van € 849.502. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.050.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.337/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.154
OZB€ 60
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.337
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.495.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hazeleger 1

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte273 m²
Perceeloppervlakte739 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 849.502
Verwachte verkoopprijs€ 876.920
Verwachte vraagprijs€ 822.942
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtFlorabuurt→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Florabuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (30%)
C (56%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Florabuurt

Florabuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans L. Blomlaan 59, 4143CW Leerdam
Frans L. Blomlaan 59
1977 · 156 m²
€ 533.849
Straatbeeld van Eksterlaan 31, 4143AC Leerdam
Eksterlaan 31
1974 · 148 m²
€ 508.307
Straatbeeld van Palissade 7, 4143GA Leerdam
Palissade 7
1994 · 173 m²
€ 619.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hazeleger 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 849.502 duidelijk in het hogere segment van Florabuurt. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hazeleger 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hazeleger 1 in Leerdam.

Wat is Hazeleger 1 in Leerdam waard?
Hazeleger 1 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 849.502 (bandbreedte € 747.562 – € 951.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Florabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hazeleger 1 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Hazeleger 1 in Leerdam is in oktober 2026 € 822.942 (bandbreedte € 781.795 – € 864.089). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.112.
Hoeveel moet ik overbieden op Hazeleger 1 in Leerdam?
Voor Hazeleger 1 adviseren wij een bod van € 876.920 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hazeleger 1 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hazeleger 1 in Leerdam bedragen € 4.337 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 849.502 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.154 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hazeleger 1 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hazeleger 1 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 75.228) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hazeleger 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Florabuurt is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Hazeleger 1 ligt rond € 849.502. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hazeleger 1?
Huishoudens in de buurt van Hazeleger 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).