Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkhof 9

4143DA Leerdam

193 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 634.741
+9,7%
[ € 558.572 – € 710.910 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 613.424[ € 582.753 – € 644.095 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.798[ € 623.546 – € 689.182 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkhof 9 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 634.741 (€ 3.289 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.886Sinds september +0,8%
+€ 56.21012 maanden +9,7%
+€ 33.79712 mnd vs. NL +5,8%
Valkhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 634.741 voor Valkhof 9 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkhof 9 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.798. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 634.741.

Verwachte verkoopprijs Valkhof 9
€ 656.798[ € 623.546 – € 689.182 ]
Verkoper houdt over€ 648.323−€ 8.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 672.084+€ 15.286 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.798
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 648.323

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkhof 9 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 613.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.178 per m².

Verwachte vraagprijs Valkhof 9
Onder gem. in Leerdam-NoordBoven gem.
€ 613.424[ € 582.753 – € 644.095 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.178[ € 3.019 – € 3.337 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Noord
€ 689.800[ € 515.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkhof 9 adviseren wij in een bod van € 656.798, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 613.424 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 634.741+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.798+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 689.638+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 613.424 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkhof 9 in Leerdam bedragen € 3.253 per maand bij een woningwaarde van € 634.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.104
OZB€ 45
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.117.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 634.741
Verwachte verkoopprijs€ 656.798
Verwachte vraagprijs€ 613.424
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVogelbuurt (Leerdam)→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt (Leerdam) besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (33%)
C (31%)
D (4%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt (Leerdam)

Vogelbuurt (Leerdam) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

47,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parallelweg 16, 4143LA Leerdam
Parallelweg 16
1961 · 200 m²
€ 710.744
Straatbeeld van Eksterlaan 31, 4143AC Leerdam
Eksterlaan 31
1974 · 148 m²
€ 508.307
Straatbeeld van Parallelweg 17, 4143LA Leerdam
Parallelweg 17
1961 · 153 m²
€ 560.826
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkhof 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 634.741 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt (Leerdam). De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valkhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkhof 9 in Leerdam.

Wat is Valkhof 9 in Leerdam waard?
Valkhof 9 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 634.741 (bandbreedte € 558.572 – € 710.910). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt (Leerdam).
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkhof 9 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Valkhof 9 in Leerdam is in oktober 2026 € 613.424 (bandbreedte € 582.753 – € 644.095). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkhof 9 in Leerdam?
Voor Valkhof 9 adviseren wij een bod van € 656.798 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkhof 9 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Valkhof 9 in Leerdam bedragen € 3.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 634.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.104 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkhof 9 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkhof 9 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 56.210) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt (Leerdam) is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Valkhof 9 ligt rond € 634.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkhof 9?
Huishoudens in de buurt van Valkhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).