Huiswaardemeter

Woningwaarde Eiland 44

4143ES Leerdam

50 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.805Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 190.228
+9,7%
[ € 167.401 – € 213.055 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 182.169[ € 173.061 – € 191.277 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 198.643[ € 188.290 – € 208.109 ]

Wat is mijn huis waard?

Eiland 44 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 190.228 (€ 3.805 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.464Sinds september +0,8%
+€ 16.84612 maanden +9,7%
+€ 10.12912 mnd vs. NL +5,8%
Eiland 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 190.228 voor Eiland 44 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eiland 44 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 198.643. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 190.228.

Verwachte verkoopprijs Eiland 44
€ 198.643[ € 188.290 – € 208.109 ]
Verkoper houdt over€ 195.208−€ 3.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 204.766+€ 6.123 kosten koper
Verkoopprijs€ 198.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 195.208

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eiland 44 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 182.169. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.643 per m².

Verwachte vraagprijs Eiland 44
Onder gem. in Leerdam-NoordBoven gem.
€ 182.169[ € 173.061 – € 191.277 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.643[ € 3.461 – € 3.826 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Noord
€ 689.800[ € 515.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eiland 44 adviseren wij in een bod van € 198.643, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 182.169 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 190.228+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 198.643+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 208.575+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eiland 44 zal in bij een vraagprijs van € 182.169 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eiland 44 in Leerdam bedragen € 1.013 per maand bij een woningwaarde van € 190.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 390.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.013/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 930
OZB€ 13
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.013
Totaal betaald over 30 jaar€ 334.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eiland 44

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 190.228
Verwachte verkoopprijs€ 198.643
Verwachte vraagprijs€ 182.169
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtEiland→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eiland besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (19%)
C (46%)
D (15%)
E (4%)
G (1%)

Wonen in Eiland

Eiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,2 km.

17,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation27,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken7,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weide 24, 4143EB Leerdam
Weide 24
1981 · 99 m²
€ 374.082
Straatbeeld van Griend 50, 4143CG Leerdam
Griend 50
1975 · 98 m²
€ 394.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 190.228 is Eiland 44 een van de meer betaalbare woningen in Eiland. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eiland 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eiland 44 in Leerdam.

Wat is Eiland 44 in Leerdam waard?
Eiland 44 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 190.228 (bandbreedte € 167.401 – € 213.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eiland 44 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Eiland 44 in Leerdam is in oktober 2026 € 182.169 (bandbreedte € 173.061 – € 191.277). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.805.
Hoeveel moet ik overbieden op Eiland 44 in Leerdam?
Voor Eiland 44 adviseren wij een bod van € 198.643 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eiland 44 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eiland 44 in Leerdam bedragen € 1.013 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 190.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 930 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eiland 44 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eiland 44 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 16.846) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eiland 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eiland is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Eiland 44 ligt rond € 190.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eiland 44?
Huishoudens in de buurt van Eiland 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).