Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreef 51

3956ER Leersum

106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.603Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.965
+5,4%
[ € 429.409 – € 546.521 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.575[ € 446.096 – € 493.054 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.075[ € 480.891 – € 531.512 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreef 51 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.965 (€ 4.603 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.116Sinds september +0,4%
+€ 24.79612 maanden +5,4%
+€ 6.85212 mnd vs. NL +1,5%
Dreef 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.965 voor Dreef 51 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreef 51 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.075. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 487.965.

Verwachte verkoopprijs Dreef 51
€ 507.075[ € 480.891 – € 531.512 ]
Verkoper houdt over€ 500.247−€ 6.828 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.367+€ 12.292 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.075
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.578
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.247

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreef 51 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.575. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.430 per m².

Verwachte vraagprijs Dreef 51
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 469.575[ € 446.096 – € 493.054 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.430[ € 4.208 – € 4.651 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 767.750[ € 450.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreef 51 adviseren wij in een bod van € 507.075, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 469.575 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.965+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.075+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.429+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreef 51 zal in bij een vraagprijs van € 469.575 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreef 51 in Leersum bedragen € 2.507 per maand bij een woningwaarde van € 487.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.507/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.386
OZB€ 37
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.507
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreef 51

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.965
Verwachte verkoopprijs€ 507.075
Verwachte vraagprijs€ 469.575
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Juffersland 65, 3956TS Leersum
Juffersland 65
1978 · 107 m²
€ 405.009
Straatbeeld van Meidoornhaag 11, 3956GN Leersum
Meidoornhaag 11
1987 · 121 m²
€ 409.654
Straatbeeld van Planterslaan 31, 3956VV Leersum
Planterslaan 31
1984 · 88 m²
€ 454.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.965 is Dreef 51 een van de meer betaalbare woningen in Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dreef 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreef 51 in Leersum.

Wat is Dreef 51 in Leersum waard?
Dreef 51 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.965 (bandbreedte € 429.409 – € 546.521). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreef 51 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Dreef 51 in Leersum is in oktober 2026 € 469.575 (bandbreedte € 446.096 – € 493.054). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.603.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreef 51 in Leersum?
Voor Dreef 51 adviseren wij een bod van € 507.075 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreef 51 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Dreef 51 in Leersum bedragen € 2.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.386 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreef 51 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreef 51 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 24.796) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreef 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Dreef 51 ligt rond € 487.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreef 51?
Huishoudens in de buurt van Dreef 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.