Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreef 81

3956ER Leersum

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.007Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.820
+5,4%
[ € 430.162 – € 547.478 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.669[ € 447.136 – € 494.202 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.395[ € 482.460 – € 533.244 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreef 81 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.820 (€ 4.007 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.120Sinds september +0,4%
+€ 24.83912 maanden +5,4%
+€ 6.86412 mnd vs. NL +1,5%
Dreef 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.820 voor Dreef 81 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreef 81 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.395. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 488.820.

Verwachte verkoopprijs Dreef 81
€ 507.395[ € 482.460 – € 533.244 ]
Verkoper houdt over€ 500.564−€ 6.831 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.693+€ 12.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.395
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.581
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.564

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreef 81 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.669. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.858 per m².

Verwachte vraagprijs Dreef 81
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 470.669[ € 447.136 – € 494.202 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.858[ € 3.665 – € 4.051 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreef 81 adviseren wij in een bod van € 507.395, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 470.669 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.820+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.395+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.765+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreef 81 zal in bij een vraagprijs van € 470.669 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreef 81 in Leersum bedragen € 2.515 per maand bij een woningwaarde van € 488.820. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.515/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.390
OZB€ 37
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.515
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreef 81

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.820
Verwachte verkoopprijs€ 507.395
Verwachte vraagprijs€ 470.669
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornhaag 11, 3956GN Leersum
Meidoornhaag 11
1987 · 121 m²
€ 409.654
Straatbeeld van Middelweg 39, 3956TK Leersum
Middelweg 39
1985 · 125 m²
€ 618.023
Straatbeeld van Juffersland 65, 3956TS Leersum
Juffersland 65
1978 · 107 m²
€ 405.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dreef 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 488.820 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leersum-Dorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dreef 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreef 81 in Leersum.

Wat is Dreef 81 in Leersum waard?
Dreef 81 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.820 (bandbreedte € 430.162 – € 547.478). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreef 81 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Dreef 81 in Leersum is in oktober 2026 € 470.669 (bandbreedte € 447.136 – € 494.202). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.007.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreef 81 in Leersum?
Voor Dreef 81 adviseren wij een bod van € 507.395 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreef 81 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Dreef 81 in Leersum bedragen € 2.515 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.820 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.390 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreef 81 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreef 81 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 24.839) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreef 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Dreef 81 ligt rond € 488.820. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreef 81?
Huishoudens in de buurt van Dreef 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.