Huiswaardemeter

Woningwaarde Immenhof 19

3956GB Leersum

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.315Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.228
+5,4%
[ € 436.681 – € 555.775 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.642[ € 453.760 – € 501.524 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.537[ € 489.153 – € 540.643 ]

Wat is mijn huis waard?

Immenhof 19 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.228 (€ 4.315 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.152Sinds september +0,4%
+€ 25.21612 maanden +5,4%
+€ 6.96812 mnd vs. NL +1,5%
Immenhof 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.228 voor Immenhof 19 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Immenhof 19 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.537. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 496.228.

Verwachte verkoopprijs Immenhof 19
€ 515.537[ € 489.153 – € 540.643 ]
Verkoper houdt over€ 508.616−€ 6.921 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.998+€ 12.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.537
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.671
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.616

Wat is de verwachte vraagprijs?

Immenhof 19 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.642. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.153 per m².

Verwachte vraagprijs Immenhof 19
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 477.642[ € 453.760 – € 501.524 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.153[ € 3.946 – € 4.361 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Immenhof 19 adviseren wij in een bod van € 515.537, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 477.642 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.228+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.537+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.314+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Immenhof 19 zal in bij een vraagprijs van € 477.642 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Immenhof 19 in Leersum bedragen € 2.551 per maand bij een woningwaarde van € 496.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.551/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.427
OZB€ 38
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.551
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Immenhof 19

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.228
Verwachte verkoopprijs€ 515.537
Verwachte vraagprijs€ 477.642
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Juffersland 65, 3956TS Leersum
Juffersland 65
1978 · 107 m²
€ 405.009
Straatbeeld van Meidoornhaag 11, 3956GN Leersum
Meidoornhaag 11
1987 · 121 m²
€ 409.654
Straatbeeld van Middelweg 39, 3956TK Leersum
Middelweg 39
1985 · 125 m²
€ 618.023
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Immenhof 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 496.228 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leersum-Dorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Immenhof 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Immenhof 19 in Leersum.

Wat is Immenhof 19 in Leersum waard?
Immenhof 19 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.228 (bandbreedte € 436.681 – € 555.775). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Immenhof 19 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Immenhof 19 in Leersum is in oktober 2026 € 477.642 (bandbreedte € 453.760 – € 501.524). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.315.
Hoeveel moet ik overbieden op Immenhof 19 in Leersum?
Voor Immenhof 19 adviseren wij een bod van € 515.537 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Immenhof 19 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Immenhof 19 in Leersum bedragen € 2.551 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.427 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Immenhof 19 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Immenhof 19 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 25.216) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Immenhof 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Immenhof 19 ligt rond € 496.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Immenhof 19?
Huishoudens in de buurt van Immenhof 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.