Huiswaardemeter

Woningwaarde Scherpenzeelseweg 2

3956KE Leersum

172 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 4.576Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 787.107
+5,4%
[ € 692.654 – € 881.560 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 761.225[ € 723.164 – € 799.286 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 813.869[ € 772.339 – € 853.637 ]

Wat is mijn huis waard?

Scherpenzeelseweg 2 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 787.107 (€ 4.576 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.413Sinds september +0,4%
+€ 39.99712 maanden +5,4%
+€ 11.05312 mnd vs. NL +1,5%
Scherpenzeelseweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 787.107 voor Scherpenzeelseweg 2 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scherpenzeelseweg 2 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 813.869. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 787.107.

Verwachte verkoopprijs Scherpenzeelseweg 2
€ 813.869[ € 772.339 – € 853.637 ]
Verkoper houdt over€ 803.666−€ 10.203 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 832.296+€ 18.427 kosten koper
Verkoopprijs€ 813.869
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.953
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 803.666

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scherpenzeelseweg 2 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 761.225. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.426 per m².

Verwachte vraagprijs Scherpenzeelseweg 2
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 761.225[ € 723.164 – € 799.286 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.426[ € 4.204 – € 4.647 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scherpenzeelseweg 2 adviseren wij in een bod van € 813.869, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 761.225 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 787.107+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 813.869+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 854.562+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scherpenzeelseweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 761.225 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scherpenzeelseweg 2 in Leersum bedragen € 4.009 per maand bij een woningwaarde van € 787.107. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 987.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.849
OZB€ 60
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 4.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.385.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scherpenzeelseweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte447 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 787.107
Verwachte verkoopprijs€ 813.869
Verwachte vraagprijs€ 761.225
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksstraatweg 172a, 3956CV Leersum
Rijksstraatweg 172a
1954 · 140 m²
€ 741.832
Straatbeeld van Koningin-Wilhelminalaan 3, 3956TC Leersum
Koningin-Wilhelminalaan 3
1955 · 107 m²
€ 568.501
Straatbeeld van Middelweg 47a, 3956TK Leersum
Middelweg 47a
1954 · 97 m²
€ 915.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Scherpenzeelseweg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 787.107 duidelijk in het hogere segment van Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Scherpenzeelseweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scherpenzeelseweg 2 in Leersum.

Wat is Scherpenzeelseweg 2 in Leersum waard?
Scherpenzeelseweg 2 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 787.107 (bandbreedte € 692.654 – € 881.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Scherpenzeelseweg 2 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Scherpenzeelseweg 2 in Leersum is in oktober 2026 € 761.225 (bandbreedte € 723.164 – € 799.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.576.
Hoeveel moet ik overbieden op Scherpenzeelseweg 2 in Leersum?
Voor Scherpenzeelseweg 2 adviseren wij een bod van € 813.869 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scherpenzeelseweg 2 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Scherpenzeelseweg 2 in Leersum bedragen € 4.009 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 787.107 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.849 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scherpenzeelseweg 2 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scherpenzeelseweg 2 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 39.997) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scherpenzeelseweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Scherpenzeelseweg 2 ligt rond € 787.107. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scherpenzeelseweg 2?
Huishoudens in de buurt van Scherpenzeelseweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.