Huiswaardemeter
Straatbeeld van Maarsbergseweg 35, 3956KT Leersum

Woningwaarde Maarsbergseweg 35

3956KT Leersum

107 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.367Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.217
+4,4%
[ € 505.311 – € 643.123 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 552.264[ € 524.651 – € 579.877 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 597.042[ € 566.623 – € 626.267 ]

Wat is mijn huis waard?

Maarsbergseweg 35 in Leersum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 574.217 (€ 5.367 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.490Sinds mei +0,4%
+€ 24.33612 maanden +4,4%
+€ 1.01812 mnd vs. NL +0,2%
Maarsbergseweg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.217 voor Maarsbergseweg 35 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maarsbergseweg 35 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 597.042. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 574.217.

Verwachte verkoopprijs Maarsbergseweg 35
€ 597.042[ € 566.623 – € 626.267 ]
Verkoper houdt over€ 589.225−€ 7.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 611.133+€ 14.091 kosten koper
Verkoopprijs€ 597.042
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 589.225

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maarsbergseweg 35 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 552.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.161 per m².

Verwachte vraagprijs Maarsbergseweg 35
Onder gem. in LeersumBoven gem.
€ 552.264[ € 524.651 – € 579.877 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.161[ € 4.903 – € 5.419 ]
Gem. vraagprijs in Leersum
€ 782.556[ € 419.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maarsbergseweg 35 adviseren wij in een bod van € 597.042, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 552.264 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.217+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 597.042+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 626.894+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maarsbergseweg 35 zal in bij een vraagprijs van € 552.264 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maarsbergseweg 35 in Leersum bedragen € 2.892 per maand bij een woningwaarde van € 574.217. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 287.000€ 861.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.892/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.808
OZB€ 25
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.892
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.010.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maarsbergseweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte850 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.217
Verwachte verkoopprijs€ 597.042
Verwachte vraagprijs€ 552.264
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum - Maarsbergseweg→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum - Maarsbergseweg besteden gemiddeld € 325 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 201/mndAardgas(1.760 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.030 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
A (58%)
B (8%)
C (8%)
G (25%)

Wonen in Leersum - Maarsbergseweg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Leersum - Maarsbergseweg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 1,9 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksstraatweg 172a, 3956CV Leersum
Rijksstraatweg 172a
1954 · 140 m²
€ 737.108
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 574.217 is Maarsbergseweg 35 een van de meer betaalbare woningen in Leersum - Maarsbergseweg. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Maarsbergseweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maarsbergseweg 35 in Leersum.

Wat is Maarsbergseweg 35 in Leersum waard?
Maarsbergseweg 35 in Leersum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.217 (bandbreedte € 505.311 – € 643.123). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leersum - Maarsbergseweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maarsbergseweg 35 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Maarsbergseweg 35 in Leersum is in juni 2026 € 552.264 (bandbreedte € 524.651 – € 579.877). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.367.
Hoeveel moet ik overbieden op Maarsbergseweg 35 in Leersum?
Voor Maarsbergseweg 35 adviseren wij een bod van € 597.042 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maarsbergseweg 35 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Maarsbergseweg 35 in Leersum bedragen € 3.018 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.217 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.808 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 132 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maarsbergseweg 35 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maarsbergseweg 35 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 24.336) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maarsbergseweg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum - Maarsbergseweg is € 756.000. De geschatte marktwaarde van Maarsbergseweg 35 ligt rond € 574.217. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maarsbergseweg 35?
Huishoudens in de buurt van Maarsbergseweg 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 325 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum - Maarsbergseweg heeft 30% van de woningen zonnepanelen.