Huiswaardemeter

Woningwaarde Buurtweg 26

3956ND Leersum

157 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 6.679Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.048.581
+5,4%
[ € 922.751 – € 1.174.411 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.016.769[ € 965.931 – € 1.067.607 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.081.388[ € 1.026.785 – € 1.134.866 ]

Wat is mijn huis waard?

Buurtweg 26 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.048.581 (€ 6.679 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.547Sinds september +0,4%
+€ 53.28312 maanden +5,4%
+€ 14.72412 mnd vs. NL +1,5%
Buurtweg 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.048.581 voor Buurtweg 26 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buurtweg 26 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.081.388. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.048.581.

Verwachte verkoopprijs Buurtweg 26
€ 1.081.388[ € 1.026.785 – € 1.134.866 ]
Verkoper houdt over€ 1.068.243−€ 13.145 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.105.166+€ 23.778 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.081.388
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.895
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.068.243

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buurtweg 26 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.016.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.476 per m².

Verwachte vraagprijs Buurtweg 26
Onder gem. in LeersumBoven gem.
€ 1.016.769[ € 965.931 – € 1.067.607 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.476[ € 6.152 – € 6.800 ]
Gem. vraagprijs in Leersum
€ 1.118.176[ € 495.000 – € 4.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buurtweg 26 adviseren wij in een bod van € 1.081.388, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.016.769 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.048.581+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.081.388+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.135.457+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buurtweg 26 zal in bij een vraagprijs van € 1.016.769 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buurtweg 26 in Leersum bedragen € 5.304 per maand bij een woningwaarde van € 1.048.581. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.249.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.304/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.128
OZB€ 80
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 5.304
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.846.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buurtweg 26

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte625 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.048.581
Verwachte verkoopprijs€ 1.081.388
Verwachte vraagprijs€ 1.016.769
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum - Darthuizen-Zuylestein→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum - Darthuizen-Zuylestein besteden gemiddeld € 345 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 194/mndAardgas(1.700 m³/jr)
€ 165/mndElektriciteit(4.950 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (27%)
B (11%)
C (22%)
D (16%)
E (4%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Leersum - Darthuizen-Zuylestein

Dagelijkse voorzieningen liggen in Leersum - Darthuizen-Zuylestein op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,2 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation18,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gooyerdijk 16, 3956MB Leersum
Gooyerdijk 16
1974 · 212 m²
€ 1.011.276
Straatbeeld van Burgemeester Martenslaan 51, 3956EL Leersum
Burgemeester Martenslaan 51
1972 · 177 m²
€ 793.333
Straatbeeld van Maarsbergseweg 41, 3956KT Leersum
Maarsbergseweg 41
1976 · 172 m²
€ 812.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.048.581 ligt Buurtweg 26 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leersum - Darthuizen-Zuylestein. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Buurtweg 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buurtweg 26 in Leersum.

Wat is Buurtweg 26 in Leersum waard?
Buurtweg 26 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.048.581 (bandbreedte € 922.751 – € 1.174.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum - Darthuizen-Zuylestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buurtweg 26 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Buurtweg 26 in Leersum is in oktober 2026 € 1.016.769 (bandbreedte € 965.931 – € 1.067.607). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.679.
Hoeveel moet ik overbieden op Buurtweg 26 in Leersum?
Voor Buurtweg 26 adviseren wij een bod van € 1.081.388 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buurtweg 26 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Buurtweg 26 in Leersum bedragen € 5.304 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.048.581 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.128 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buurtweg 26 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buurtweg 26 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 53.283) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buurtweg 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum - Darthuizen-Zuylestein is € 817.000. De geschatte marktwaarde van Buurtweg 26 ligt rond € 1.048.581. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buurtweg 26?
Huishoudens in de buurt van Buurtweg 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 345 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum - Darthuizen-Zuylestein heeft 17% van de woningen zonnepanelen.