Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Steeg 85

3956RC Leersum

152 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.980Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 604.984
+5,4%
[ € 532.386 – € 677.582 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 584.759[ € 555.521 – € 613.997 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.909[ € 593.852 – € 656.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Steeg 85 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 604.984 (€ 3.980 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.624Sinds september +0,4%
+€ 30.74212 maanden +5,4%
+€ 8.49512 mnd vs. NL +1,5%
Nieuwe Steeg 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 604.984 voor Nieuwe Steeg 85 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Steeg 85 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.909. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 604.984.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Steeg 85
€ 625.909[ € 593.852 – € 656.363 ]
Verkoper houdt over€ 617.774−€ 8.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.577+€ 14.668 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.909
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.774

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Steeg 85 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 584.759. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.847 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Steeg 85
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 584.759[ € 555.521 – € 613.997 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.847[ € 3.655 – € 4.039 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Steeg 85 adviseren wij in een bod van € 625.909, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 584.759 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 604.984+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.909+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 657.204+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Steeg 85 zal in bij een vraagprijs van € 584.759 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Steeg 85 in Leersum bedragen € 3.099 per maand bij een woningwaarde van € 604.984. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 805.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.958
OZB€ 46
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.064.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Steeg 85

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 604.984
Verwachte verkoopprijs€ 625.909
Verwachte vraagprijs€ 584.759
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Martenslaan 51, 3956EL Leersum
Burgemeester Martenslaan 51
1972 · 177 m²
€ 793.333
Straatbeeld van Rijksstraatweg 172a, 3956CV Leersum
Rijksstraatweg 172a
1954 · 140 m²
€ 741.832
Straatbeeld van Middelweg 39, 3956TK Leersum
Middelweg 39
1985 · 125 m²
€ 618.023
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 604.984 zit Nieuwe Steeg 85 in het middensegment van Leersum-Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Steeg 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Steeg 85 in Leersum.

Wat is Nieuwe Steeg 85 in Leersum waard?
Nieuwe Steeg 85 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 604.984 (bandbreedte € 532.386 – € 677.582). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Steeg 85 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Steeg 85 in Leersum is in oktober 2026 € 584.759 (bandbreedte € 555.521 – € 613.997). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.980.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Steeg 85 in Leersum?
Voor Nieuwe Steeg 85 adviseren wij een bod van € 625.909 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Steeg 85 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Steeg 85 in Leersum bedragen € 3.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 604.984 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.958 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Steeg 85 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Steeg 85 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 30.742) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Steeg 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Steeg 85 ligt rond € 604.984. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Steeg 85?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Steeg 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.