Huiswaardemeter

Woningwaarde Stadhouderslaan 3

3956TB Leersum

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.713Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.761
+5,4%
[ € 333.310 – € 424.212 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.734[ € 345.547 – € 381.921 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.409[ € 374.227 – € 413.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Stadhouderslaan 3 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.761 (€ 3.713 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.643Sinds september +0,4%
+€ 19.24712 maanden +5,4%
+€ 5.31912 mnd vs. NL +1,5%
Stadhouderslaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.761 voor Stadhouderslaan 3 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stadhouderslaan 3 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.409. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 378.761.

Verwachte verkoopprijs Stadhouderslaan 3
€ 394.409[ € 374.227 – € 413.620 ]
Verkoper houdt over€ 388.821−€ 5.588 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.447+€ 10.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.338
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.821

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stadhouderslaan 3 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.734. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.566 per m².

Verwachte vraagprijs Stadhouderslaan 3
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 363.734[ € 345.547 – € 381.921 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.566[ € 3.388 – € 3.744 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stadhouderslaan 3 adviseren wij in een bod van € 394.409, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 363.734 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.761+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.409+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.129+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stadhouderslaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 363.734 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stadhouderslaan 3 in Leersum bedragen € 1.964 per maand bij een woningwaarde van € 378.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.964/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.852
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.964
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stadhouderslaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.761
Verwachte verkoopprijs€ 394.409
Verwachte vraagprijs€ 363.734
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester vd Boschlaan 23, 3956DA Leersum
Burgemeester vd Boschlaan 23
1958 · 97 m²
€ 719.805
Straatbeeld van Juffersland 65, 3956TS Leersum
Juffersland 65
1978 · 107 m²
€ 405.009
Straatbeeld van Koningin-Wilhelminalaan 3, 3956TC Leersum
Koningin-Wilhelminalaan 3
1955 · 107 m²
€ 568.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.761 is Stadhouderslaan 3 een van de meer betaalbare woningen in Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Stadhouderslaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stadhouderslaan 3 in Leersum.

Wat is Stadhouderslaan 3 in Leersum waard?
Stadhouderslaan 3 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.761 (bandbreedte € 333.310 – € 424.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stadhouderslaan 3 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Stadhouderslaan 3 in Leersum is in oktober 2026 € 363.734 (bandbreedte € 345.547 – € 381.921). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.713.
Hoeveel moet ik overbieden op Stadhouderslaan 3 in Leersum?
Voor Stadhouderslaan 3 adviseren wij een bod van € 394.409 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stadhouderslaan 3 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Stadhouderslaan 3 in Leersum bedragen € 1.964 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.852 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stadhouderslaan 3 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stadhouderslaan 3 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 19.247) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stadhouderslaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Stadhouderslaan 3 ligt rond € 378.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stadhouderslaan 3?
Huishoudens in de buurt van Stadhouderslaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.