Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin-Wilhelminalaan 30

3956TD Leersum

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.807Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.766
+5,4%
[ € 385.234 – € 490.298 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.060[ € 400.007 – € 442.113 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.134[ € 431.608 – € 477.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin-Wilhelminalaan 30 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.766 (€ 3.807 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.898Sinds september +0,4%
+€ 22.24512 maanden +5,4%
+€ 6.14712 mnd vs. NL +1,5%
Koningin-Wilhelminalaan 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.766 voor Koningin-Wilhelminalaan 30 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin-Wilhelminalaan 30 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.134. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 437.766.

Verwachte verkoopprijs Koningin-Wilhelminalaan 30
€ 455.134[ € 431.608 – € 477.040 ]
Verkoper houdt over€ 448.878−€ 6.256 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.387+€ 11.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.134
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.006
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.878

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin-Wilhelminalaan 30 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.060. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.661 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin-Wilhelminalaan 30
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 421.060[ € 400.007 – € 442.113 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.661[ € 3.478 – € 3.844 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin-Wilhelminalaan 30 adviseren wij in een bod van € 455.134, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 421.060 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.766+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.134+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.891+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin-Wilhelminalaan 30 zal in bij een vraagprijs van € 421.060 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin-Wilhelminalaan 30 in Leersum bedragen € 2.261 per maand bij een woningwaarde van € 437.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.261/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.141
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.261
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin-Wilhelminalaan 30

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.766
Verwachte verkoopprijs€ 455.134
Verwachte vraagprijs€ 421.060
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Juffersland 65, 3956TS Leersum
Juffersland 65
1978 · 107 m²
€ 405.009
Straatbeeld van Meidoornhaag 11, 3956GN Leersum
Meidoornhaag 11
1987 · 121 m²
€ 409.654
Straatbeeld van Middelweg 39, 3956TK Leersum
Middelweg 39
1985 · 125 m²
€ 618.023
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.766 is Koningin-Wilhelminalaan 30 een van de meer betaalbare woningen in Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koningin-Wilhelminalaan 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin-Wilhelminalaan 30 in Leersum.

Wat is Koningin-Wilhelminalaan 30 in Leersum waard?
Koningin-Wilhelminalaan 30 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.766 (bandbreedte € 385.234 – € 490.298). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin-Wilhelminalaan 30 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Koningin-Wilhelminalaan 30 in Leersum is in oktober 2026 € 421.060 (bandbreedte € 400.007 – € 442.113). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.807.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin-Wilhelminalaan 30 in Leersum?
Voor Koningin-Wilhelminalaan 30 adviseren wij een bod van € 455.134 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin-Wilhelminalaan 30 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin-Wilhelminalaan 30 in Leersum bedragen € 2.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.141 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin-Wilhelminalaan 30 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin-Wilhelminalaan 30 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 22.245) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin-Wilhelminalaan 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Koningin-Wilhelminalaan 30 ligt rond € 437.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin-Wilhelminalaan 30?
Huishoudens in de buurt van Koningin-Wilhelminalaan 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.