Huiswaardemeter

Woningwaarde Dekkersbos 27

3956TH Leersum

150 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.357Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.481
+5,4%
[ € 443.063 – € 563.899 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.303[ € 460.088 – € 508.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.419[ € 496.435 – € 548.691 ]

Wat is mijn huis waard?

Dekkersbos 27 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.481 (€ 3.357 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.183Sinds september +0,4%
+€ 25.58412 maanden +5,4%
+€ 7.07012 mnd vs. NL +1,5%
Dekkersbos 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.481 voor Dekkersbos 27 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dekkersbos 27 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.419. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 503.481.

Verwachte verkoopprijs Dekkersbos 27
€ 523.419[ € 496.435 – € 548.691 ]
Verkoper houdt over€ 516.411−€ 7.008 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.037+€ 12.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.419
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.758
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.411

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dekkersbos 27 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.303. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.229 per m².

Verwachte vraagprijs Dekkersbos 27
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 484.303[ € 460.088 – € 508.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.229[ € 3.067 – € 3.390 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dekkersbos 27 adviseren wij in een bod van € 523.419, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 484.303 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.481+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.419+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.590+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dekkersbos 27 zal in bij een vraagprijs van € 484.303 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dekkersbos 27 in Leersum bedragen € 2.596 per maand bij een woningwaarde van € 503.481. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.596/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.462
OZB€ 39
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.596
Totaal betaald over 30 jaar€ 886.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dekkersbos 27

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.481
Verwachte verkoopprijs€ 523.419
Verwachte vraagprijs€ 484.303
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelweg 39, 3956TK Leersum
Middelweg 39
1985 · 125 m²
€ 618.023
Straatbeeld van Burgemeester Martenslaan 51, 3956EL Leersum
Burgemeester Martenslaan 51
1972 · 177 m²
€ 793.333
Straatbeeld van Meidoornhaag 11, 3956GN Leersum
Meidoornhaag 11
1987 · 121 m²
€ 409.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dekkersbos 27 ligt met een geschatte woningwaarde van € 503.481 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leersum-Dorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dekkersbos 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dekkersbos 27 in Leersum.

Wat is Dekkersbos 27 in Leersum waard?
Dekkersbos 27 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.481 (bandbreedte € 443.063 – € 563.899). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dekkersbos 27 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Dekkersbos 27 in Leersum is in oktober 2026 € 484.303 (bandbreedte € 460.088 – € 508.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.357.
Hoeveel moet ik overbieden op Dekkersbos 27 in Leersum?
Voor Dekkersbos 27 adviseren wij een bod van € 523.419 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dekkersbos 27 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Dekkersbos 27 in Leersum bedragen € 2.596 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.481 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.462 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dekkersbos 27 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dekkersbos 27 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 25.584) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dekkersbos 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Dekkersbos 27 ligt rond € 503.481. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dekkersbos 27?
Huishoudens in de buurt van Dekkersbos 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.