Huiswaardemeter

Woningwaarde Dekkersbos 29

3956TH Leersum

154 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.539Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 698.955
+5,4%
[ € 615.080 – € 782.830 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 678.291[ € 644.376 – € 712.206 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 722.265[ € 688.838 – € 761.348 ]

Wat is mijn huis waard?

Dekkersbos 29 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 698.955 (€ 4.539 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.031Sinds september +0,4%
+€ 35.51712 maanden +5,4%
+€ 9.81512 mnd vs. NL +1,5%
Dekkersbos 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 698.955 voor Dekkersbos 29 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dekkersbos 29 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 722.265. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 698.955.

Verwachte verkoopprijs Dekkersbos 29
€ 722.265[ € 688.838 – € 761.348 ]
Verkoper houdt over€ 713.070−€ 9.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 738.860+€ 16.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 722.265
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 713.070

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dekkersbos 29 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 678.291. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.404 per m².

Verwachte vraagprijs Dekkersbos 29
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 678.291[ € 644.376 – € 712.206 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.404[ € 4.184 – € 4.625 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dekkersbos 29 adviseren wij in een bod van € 722.265, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 678.291 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 698.955+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 722.265+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 758.378+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dekkersbos 29 zal in bij een vraagprijs van € 678.291 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dekkersbos 29 in Leersum bedragen € 3.568 per maand bij een woningwaarde van € 698.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 899.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.568/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.418
OZB€ 54
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.568
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.230.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dekkersbos 29

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte593 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 698.955
Verwachte verkoopprijs€ 722.265
Verwachte vraagprijs€ 678.291
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Martenslaan 51, 3956EL Leersum
Burgemeester Martenslaan 51
1972 · 177 m²
€ 793.333
Straatbeeld van Middelweg 39, 3956TK Leersum
Middelweg 39
1985 · 125 m²
€ 618.023
Straatbeeld van Meidoornhaag 11, 3956GN Leersum
Meidoornhaag 11
1987 · 121 m²
€ 409.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 698.955 ligt Dekkersbos 29 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dekkersbos 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dekkersbos 29 in Leersum.

Wat is Dekkersbos 29 in Leersum waard?
Dekkersbos 29 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 698.955 (bandbreedte € 615.080 – € 782.830). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dekkersbos 29 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Dekkersbos 29 in Leersum is in oktober 2026 € 678.291 (bandbreedte € 644.376 – € 712.206). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.539.
Hoeveel moet ik overbieden op Dekkersbos 29 in Leersum?
Voor Dekkersbos 29 adviseren wij een bod van € 722.265 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dekkersbos 29 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Dekkersbos 29 in Leersum bedragen € 3.568 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 698.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.418 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dekkersbos 29 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dekkersbos 29 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 35.517) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dekkersbos 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Dekkersbos 29 ligt rond € 698.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dekkersbos 29?
Huishoudens in de buurt van Dekkersbos 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.