Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelweg 83

3956TL Leersum

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 34.132Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 3.515.562
+5,4%
[ € 3.093.695 – € 3.937.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 3.400.666[ € 3.230.633 – € 3.570.699 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 3.632.804[ € 3.437.394 – € 3.799.224 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelweg 83 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 3.515.562 (€ 34.132 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 15.245Sinds september +0,4%
+€ 178.64212 maanden +5,4%
+€ 49.36612 mnd vs. NL +1,5%
Middelweg 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 3.515.562 voor Middelweg 83 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelweg 83 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 3.632.804. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 3.515.562.

Verwachte verkoopprijs Middelweg 83
€ 3.632.804[ € 3.437.394 – € 3.799.224 ]
Verkoper houdt over€ 3.591.593−€ 41.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 3.707.610+€ 74.806 kosten koper
Verkoopprijs€ 3.632.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 39.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 3.591.593

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelweg 83 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 3.400.666. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 33.016 per m².

Verwachte vraagprijs Middelweg 83
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 3.400.666[ € 3.230.633 – € 3.570.699 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 33.016[ € 31.365 – € 34.667 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelweg 83 adviseren wij in een bod van € 3.632.804, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 3.400.666 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 3.515.562+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 3.632.804+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 3.814.444+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelweg 83 zal in bij een vraagprijs van € 3.400.666 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelweg 83 in Leersum bedragen € 17.545 per maand bij een woningwaarde van € 3.515.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 3.716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 17.545/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 17.192
OZB€ 269
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 17.545
Totaal betaald over 30 jaar€ 6.189.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelweg 83

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte710 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 3.515.562
Verwachte verkoopprijs€ 3.632.804
Verwachte vraagprijs€ 3.400.666
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin-Wilhelminalaan 3, 3956TC Leersum
Koningin-Wilhelminalaan 3
1955 · 107 m²
€ 568.501
Straatbeeld van Middelweg 47a, 3956TK Leersum
Middelweg 47a
1954 · 97 m²
€ 915.642
Straatbeeld van Burgemeester vd Boschlaan 23, 3956DA Leersum
Burgemeester vd Boschlaan 23
1958 · 97 m²
€ 719.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middelweg 83 valt met een geschatte woningwaarde van € 3.515.562 duidelijk in het hogere segment van Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Middelweg 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelweg 83 in Leersum.

Wat is Middelweg 83 in Leersum waard?
Middelweg 83 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 3.515.562 (bandbreedte € 3.093.695 – € 3.937.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelweg 83 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Middelweg 83 in Leersum is in oktober 2026 € 3.400.666 (bandbreedte € 3.230.633 – € 3.570.699). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 34.132.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelweg 83 in Leersum?
Voor Middelweg 83 adviseren wij een bod van € 3.632.804 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelweg 83 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Middelweg 83 in Leersum bedragen € 17.545 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 3.515.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 17.192 uit hypotheeklasten, circa € 328 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelweg 83 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelweg 83 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 178.642) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelweg 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Middelweg 83 ligt rond € 3.515.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelweg 83?
Huishoudens in de buurt van Middelweg 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.