Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvelzoom 3

3956VB Leersum

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.938Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.580
+5,4%
[ € 451.950 – € 575.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.213[ € 469.502 – € 518.924 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.706[ € 506.123 – € 559.400 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvelzoom 3 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.580 (€ 4.938 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.227Sinds september +0,4%
+€ 26.09712 maanden +5,4%
+€ 7.21112 mnd vs. NL +1,5%
Heuvelzoom 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.580 voor Heuvelzoom 3 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvelzoom 3 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.706. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 513.580.

Verwachte verkoopprijs Heuvelzoom 3
€ 533.706[ € 506.123 – € 559.400 ]
Verkoper houdt over€ 526.585−€ 7.121 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.530+€ 12.824 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.706
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.871
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.585

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvelzoom 3 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.213. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.752 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvelzoom 3
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 494.213[ € 469.502 – € 518.924 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.752[ € 4.514 – € 4.990 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvelzoom 3 adviseren wij in een bod van € 533.706, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 494.213 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.580+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.706+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.391+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvelzoom 3 zal in bij een vraagprijs van € 494.213 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvelzoom 3 in Leersum bedragen € 2.634 per maand bij een woningwaarde van € 513.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.634/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.511
OZB€ 39
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.634
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvelzoom 3

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.580
Verwachte verkoopprijs€ 533.706
Verwachte vraagprijs€ 494.213
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Juffersland 65, 3956TS Leersum
Juffersland 65
1978 · 107 m²
€ 405.009
Straatbeeld van Koningin-Wilhelminalaan 3, 3956TC Leersum
Koningin-Wilhelminalaan 3
1955 · 107 m²
€ 568.501
Straatbeeld van Burgemeester vd Boschlaan 23, 3956DA Leersum
Burgemeester vd Boschlaan 23
1958 · 97 m²
€ 719.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heuvelzoom 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 513.580 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leersum-Dorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heuvelzoom 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvelzoom 3 in Leersum.

Wat is Heuvelzoom 3 in Leersum waard?
Heuvelzoom 3 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.580 (bandbreedte € 451.950 – € 575.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvelzoom 3 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Heuvelzoom 3 in Leersum is in oktober 2026 € 494.213 (bandbreedte € 469.502 – € 518.924). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.938.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvelzoom 3 in Leersum?
Voor Heuvelzoom 3 adviseren wij een bod van € 533.706 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvelzoom 3 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvelzoom 3 in Leersum bedragen € 2.634 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.511 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvelzoom 3 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvelzoom 3 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 26.097) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvelzoom 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Heuvelzoom 3 ligt rond € 513.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvelzoom 3?
Huishoudens in de buurt van Heuvelzoom 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.